Как COVID-19 повлиял на сектор строительства и рынок недвижимости в Украине в 2020-2021 гг.

Карантинный год внес много корректив в нашу жизнь и, конечно, рынок недвижимости тоже претерпел определенные изменения. Так как многие люди потеряли работу, несколько уменьшился спрос на покупку жилья. В целом люди стали куда осторожнее тратить собственные средства и все больше проверять застройщиков и жилые комплексы на надежность.

Изменение цен на новостройки

Весной 2020 произошел значительный рост спроса на личное загородное жилье, а аренда на них выросла в несколько раз. Если говорить о новостройках, то снижение цен произошло внезапно, но продержалось недолго. Уже к концу лета 2020 спрос на них был на уровне лета 2019, а затем начал активно расти. По данным DOM.RIA цена за квадратный метр менялась следующим образом:

• 2019 год. В общем, 2019 был очень стабильным и никаких значительных изменений на рынке не происходило. По состоянию на декабрь месяц 2019 цена за квадратный метр в среднем по Украине составляла 6,220 грн.
• 2020 год. В январе и феврале о пандемии и карантине еще никто не догадывался, ведь мало кто даже знал о неизвестном китайском вирусе. Именно в этот период цена за квадратный метр несколько снизилась и в январе составляла 5,316 грн, а в феврале 5,888 грн.

Рост цен произошел весной, ведь этот период был шоковый для всех и никто не понимал как будет вести себя рынок: март - 6,310 грн/м2, апрель - 6,936 грн/м2, май - 6,964 грн/м2.

А дальше цены начали падать в несколько раз и уже в июне средняя цена была 5,300 грн/м2, а в августе упала до критических 2,200 грн/м2. То есть, за 7 месяцев изменение произошло в более чем 35%, что сильно пошатнуло рынок.

После этого, до конца года цена продержалась на уровне 5,300 грн/м2.

• 2021 год. Этот период уже можно назвать относительно стабильным, ведь за год уже все адаптировались к ситуации в мире. Средняя цена на квартиры зимой 2021 была на уровне 5,128 грн/м2, весной начался рост до 6,441 грн/м2 и этот рост активно продолжается в июне до 7,500 грн / м2.

Первичный рынок

В течение этого периода, застройщики столкнулись с рядом проблем и сложностей, среди которых:

• Большая часть населения отложила покупку квартиру на позже, из-за предкризисной ситуации в стране. После чего отделы продаж потеряли значительную часть потенциальных клиентов.
• Бизнес Украины не был готов к массовому переходу в онлайн, что касается и строительных компаний. Чтобы удержать клиентов нужно было срочно изменить подход к общению и переформатировать коммуникацию в удаленную.
• Сам процесс строительства периодически простаивал, ведь наземный и подземный общественный транспорт был остановлен, осуществление доставки строительных материалов было проблемным.

Вторичный рынок

Но вторичный рынок тоже не остался стабильным, особенно пострадала аренда. Состоялся массовый отток арендаторов в крупных городах, ведь из-за перехода на удаленную работу потребности оставаться там не было. Чтобы удержать людей, арендодатели предлагали скидки, ведь если недвижимость будет пустовать будет еще хуже.