Мы продолжаем исследовать тему ревитализации индустриальных объектов. Уже писали, как старый завод во Львове превращают в кластер, а в здании бывшей фабрики «Союз Сортсемовощ» в Харькове открыли коворкинг.
На этот раз история об Ивано-Франковске. Там основатели общественного ресторана Urban Space 100 с партнерами планируют выкупить завод «Промприлад» и превратить его в инновационный кластер. В нем разместятся проекты и бизнесы, которые занимаются альтернативным образованием, современным искусством, новой экономикой и урбанистикой.
На старом месте: магазин 482 Store в особняке на Ярвалу
Команда еще летом прошлого года начала устраивать на территории завода первые мероприятия. А в марте этого года завершила ремонт на одном из этажей, нашла первых резидентов и открыла пространство.
О концепции обновленного «Промприлада», инвестициях и о том, как все будет работать, мы поговорили с Юрием Филюком, руководителем платформы "Тепле місто”, которая и выступила инициатором проекта.
Завод «Промприлад» находится в центре Ивано-Франковска. Более ста лет назад эта территория считалась пригородной зоной. Там размещались промышленные цеха, где работали кузнецы и литейщики.
В советские времена эти цеха объединили в приборостроительный завод. Завод изготавливал продукцию и для промышленности, и для населения — зонты, автомобильные решетки, детали для легковых автомобилей. В самые успешные годы его продукцию экспортировали в 64 страны.
В начале 90-х завод приватизировали, а его территорию частями распродали. Большинство корпусов самого завода пустуют, а в нескольких все еще производят механические газовые счетчики.
Сейчас на прежнем «дворе» предприятия есть недостроенный торговый центр, офис ИТ-компании, университет права имени короля Даниила Галицкого, строится жилой комплекс.
О переосмыслении промышленной зоны в центре города несколько лет назад заговорил архитектор и основатель архитектурной школы CANаctions Виктор Зотов. Тогда его команда разрабатывала для Франковска урбан-конституцию: исследовала город, его публичные пространства и потенциал их развития, постиндустриальные зоны города и возможности их использования.
Речь шла и о реновации «Промприлада», а это четыре 2-3 этажные заводские корпуса и двор площадью более 2 га.
«Мы понимали, что завод работает формально и без модернизации рано или поздно остановится. Наиболее вероятный сценарий — участок отдадут под застройку. Поэтому начали узнавать, что делают в мире с постиндустриальными объектами и изучать потенциал »Промприлада« в этом направлении», — рассказывает руководитель платформы «Тепле місто» Юрий Филюк.
Для реализации проекта они нашли три партнерские организации: украинскую «Другое Образование» и немецкие MitOst и Pact. Они совместно выстраивают стратегию проекта и ищут инвестиции. При этом у каждой своя зона ответственности: «Другое Образование» ориентирована на развитие образовательного и художественного направлений, за MitOst — урбанистика и международные связи, Pact занимается социальным предпринимательством и разработкой системы оценки социального воздействия, а «Тепле місто» взял на себя направление новой экономики и частично урбанистики.
Команда два года работала над концепцией «Промприлада» и видением ревитализации завода. В конце концов решили создать на его базе инновационную платформу на пересечении четырех направлений: альтернативное образование, современное искусство, новая экономика и урбанистика.
"Это направления, которые нужны для переориентации города и региона из постсоветских контекстов на современные, — объясняет Юрий Филюк. — Качество образования и искусства определяют качество мышления и креативности. С хорошим образованием и артом здесь могут рождаться новые интересные решения. С другой стороны, этот эффект должен подкрепляться экономикой. Без развития новой экономики будем готовить кадры на экспорт. Урбанистика — это пространственное развитие. В самом проекте много работы с пространством.
«Хотим заложить новые стандарты качества организации офисных, жилых и общественных пространств».На территории «Промприлада» будут функционировать экономические кластеры. Проанализировав возможности города и региона, решили сосредоточиться на сельском хозяйстве с акцентом на зеленое фермерство, еде и ресторанном деле, ИТ, дизайне, деревообработке, зеленой энергетике и киноиндустрии.
На заводе будут действовать IT-академия, детский центр, конференц-холл, арт-центр, концертный зал, резиденции, киноцентр, бизнес-инкубатор, фермерский рынок, мастерские, фудкорт, офис изменений города, лекционные помещения, школа промдизайна, а еще пивоварня и школа пивоварения, кафе, рестораны, хостел и отель, центр спорта, велохаб и несколько парков. И это не полный список.
Проект реализуют по принципу сотворения — объединения многих людей, организаций и бизнесов.«Мы отходим от постсоветской логики — есть один или несколько инвесторов, у которых есть коммерческие или собственные интересы. Зато выстраиваем процесс по логике »снизу-вверх«, которая больше раскрывает потенциал общества и общественности, делает проект более инклюзивным», — говорит Филюк.
Платформа будет открытой для всех жителей города, а занятия для себя там должны найти люди независимо от возраста или сферы занятости.
«Мы не создаем »Хипстерленд«, где работают айтишники, а местные ходят за окнами и не понимают, что же происходит внутри».Еще одна задача проекта — дать возможность молодым людям реализовать себя в черте города.
«Уже во время учебы в школе молодой человек, который живет в небольшом городе и чувствует в себе силы, начинает думать о том, чтобы уехать. Поскольку в родном городе нет возможностей для самореализации. Наша задача создать эти возможности здесь», — говорит Юрий Филюк.
В марте этого года команда арендовала один из этажей завода площадью 1732 кв. м и уже запустила там ряд проектов. Пример этажа должен показать общественности и инвесторам, как будет функционировать весь проект «Промприлад. Реновация».
Сам этаж пустовал годами. Там сделали ремонт и внутреннюю перепланировку.
На это, а также на разработку концепции и менеджмент всего проекта ушло уже около $1,2 млн.Сейчас на «Промприладе» разместились школа танца, барбершоп и школа парикмахеров, детское пространство «Дрибнота», галерея и творческая мастерская, мультимедиалаб — коворкинг для создания мультимедийного контента, мастерская и шоурум «Шуфля», урбан-лаборатория, офис ИТ-компании, офис компании «23 ресторана», кафе, бар, коворкинг, конференц-холл и департамент инвестиционной политики горисполкома.
Для резидентов действуют две ставки аренды: коммерческая для бизнес-проектов — 127 грн/кв. м и субсидиальная для образовательных и социальных проектов — 67 грн/кв. м.
«В пилоте пересекаются все направления, которые нужны нам для построения экосистемы. Есть 16 функций и 14 операторов-игроков. Здесь есть бизнесы, общественные организации и государственный сектор. То есть все представители треугольника »общественность — бизнес — администрация« и четырех направлений, в которых будет работать проект», — говорит Филюк.
«Промприлад. Реновация» будет функционировать как предприятие нового типа. Оно объединит бизнесы, которые работают по коммерческим законам, то есть имеют расходы и доходы. Но основной целью их существования будет не капитализация, а создание положительного социального эффекта. Собственно, по этой схеме во Франковске уже работает общественный ресторан Urban Space 100 — 80% его доходов идет на проекты развития города.
Инициаторы проекта уже зарегистрировали ООО «Промприлад. Реновация» и некоммерческий фонд «Промприлад», которым руководят общественные организации «Тепле місто», «Другое Образование», MitOst и Pact.
51% акций ООО принадлежат некоммерческому фонду, еще 49% — вскоре выставят на продажу. Любой может их купить и стать соучредителем бизнеса.ООО будет получать прибыль, сдавая в аренду помещения экс-завода. Арендаторов будут выбирать в соответствии с концепцией проекта.
«Прибыли от аренды будут распределяться между акционерами. Доля, которую будет получать некоммерческий фонд, пойдет на гранты на инициативы в сфере образования, искусства, новой экономики и урбанистики. То есть проект будет сам себя обеспечивать, плюс — генерировать прибыль, которая пойдет на развитие города и региона», — говорит Юрий Филюк.
Сейчас команда работает над тем, чтобы собрать средства и выкупить завод. Во сколько именно это обойдется, пока неизвестно — продолжаются переговоры с собственниками.
Пилотный этаж запустили, взяв помещения в аренду на 5 лет. Все оплатили с грантовых средств и инвестиций частных лиц.
Уже в мае стартует открытая крауд-инвестиционная кампания: акции предприятия «Промприлад. Реновация» выставят на продажу. Следующий этап — сбор средств на реконструкцию помещений.
Параллельно команда будет работать над развитием кластеров и последующим наполнением пространства локации.
Проект планируется завершить за 5 лет, а его общий бюджет составляет около 20 млн долларов.
Фото: Антон Куба