"Я спал на сломанном диване": киевляне, которые купили квартиры до 30 лет
О том – как им это удалось и на чем приходилось экономить
Мы расспросили людей разных профессий, как им удалось до 30 лет купить собственную недвижимость в Киеве и пригороде, и на чем пришлось экономить.
Александр Кулик
руководитель отдела продаж. Купил жилье в 29 лет.
Квартира: Подольский район, 58 кв. м. Стоимость: 48 тысяч долларов Копил деньги: 3 года
С чего начинал
Я готов был работать везде, где хорошо платят
Я родом из села Александровка Полтавской области. Когда переехал в Киев, жил у друга на Позняках и работал в отделах продаж разных компаний.
Нужно было помогать маме. Я понимал, что с зарплатой в 10-15 тысяч гривен и съемной квартирой я не добьюсь успеха, и хотел уехать обратно. Тогда моя тетя переубедила меня, что Киев – это город возможностей и что нужно сходить хотя бы на еще одно собеседование.
Я готов был работать везде, где хорошо платят. Так устроился в компанию, которая продает обучающие курсы.
В то время, как мои коллеги работали по шаблону "побольше звонить", я создал свою систему продаж, завязанную на дружбе с клиентами. Я их добавлял в соцсетях и общался не о том, что им нужно что-то купить, а о каких-то жизненных вопросах.
Есть закрытые люди, например, программисты, которые нуждаются в общении, и я им давал это. За счет этого компания увеличила объемы трафика, а за год я стал руководителем отдела продаж.
На чем экономил
Я снимал "двушку" за 7 тысяч гривен. На еду тратил около 3 тысяч. Каждый месяц откладывал от тысячи до 3 тысяч долларов
Цели собрать денег именно на жилье изначально не было. Я просто с 26 лет откладывал какие-то суммы. Когда стал зарабатывать 70-80 тысяч гривен в месяц, все равно не позволял себе крутые рестораны, хорошее жилье, машину. Я покупал в магазинах акционные товары, и из них комбинировал себе обед.
Когда начал встречаться с девушкой, решил, что для того, чтобы начать серьезное путешествие в жизнь, нам нужно свое пристанище.
Каждый день, каждую неделю я понимал, сколько мне удалось сэкономить из-за того, что у меня была цель.
Я снимал "двушку" на Печерске с другом за 7 тысяч гривен. На еду тратил около 3 тысяч. Каждый месяц я старался откладывать от тысячи до 3 тысяч долларов.
Все это время я спал на сломанном диване, который подо мной разъезжался. Но я понимал, что если куплю новый диван, то лишу себя на какое-то время возможности жить в своей квартире.
Потом я понял, что деньги должны не просто лежать, но и работать. Я положил накопления в разные банки, которые считались надежными и давали лучший в Украине процент по депозиту – от 17% годовых. Если у тебя пять вкладов, то за год 10 тысяч долларов превращается примерно в 12.
Как искал квартиру
Квартира была с ремонтом и ее хотели продать за 56 тысяч, но я ее купил за 48 – сторговались
Я думал уже вкладывать деньги в строительство, но ремонтные работы – это очень дорого, поэтому решил остановиться на "вторичке". Дом, в котором я купил квартиру, 1988-го года, но он в хорошем состоянии, с чистыми подъездами.
Выбрать жилье помог знакомый риелтор, он же договорился о хорошей скидке. Квартира была с ремонтом и ее хотели продать за 56 тысяч, но я ее купил за 48 – сторговались.
С налогом на покупку недвижимости, оформлением и прочим квартира обошлась мне около 50 тысяч долларов.
В риелторские компании не рекомендую обращаться. Там работает схема: люди выставляют квартиру за 40 тысяч долларов, а агентство автоматически добавляет 5 тысяч к стоимости, плюс берет комиссию 3-5%, еще платишь за переоформление нотариусу и процент государству. Грубо говоря, наценка на этой квартире – 15%.
Как долго нужно собирать на квартиру в Киеве
На квартиру можно насобирать на протяжении 4-5 лет, откладывая около 2 тысяч долларов в месяц
Я считаю, что нужно зарабатывать около 5 тысяч долларов в месяц, чтобы купить квартиру в Киеве. Тот способ, которым зарабатывал на нее я, никому не рекомендую. Это работа с утра до ночи, когда ты не можешь даже никуда уехать. Я заработал серьезную невралгию, которую после покупки квартиры еще полгода лечил.
На квартиру можно насобирать на протяжении 4-5 лет, откладывая около 2 тысяч долларов в месяц. Не покупать себе машину, а поездить какое-то время на общественном транспорте. Но при этом я считаю, что насобирать на квартиру не получится, если себя не развивать.
Катерина Хвищук
PR-специалист. Купила квартиру в 23 года
Квартира: Петропавловская Борщаговка, 47,5 кв.м. Стоимость: около $ 47 000 Копили деньги: 4 года откладывала деньги и еще 5 лет выплачивала кредит
С чего начинала
Я снимала комнаты по всему Киеву, даже жила какое-то время в хостеле
Я киевлянка, выросла на Старой Дарнице. Лет с 13 поняла, что хочу жить отдельно от родителей. У меня очень строгая мама, а в том возрасте хотелось больше гулять, иметь свою зону комфорта. В 17 лет я переехала жить к подруге, которой по наследству досталась квартира. Потом с друзьями снимала комнаты по всему Киеву, жила даже какое-то время в хостеле.
В 17 лет я пошла работать менеджером по продажам. А потом попала в IT-сферу, где был совершенно другой уровень зарплат.
Как копила деньги
Ежемесячно я откладывала около 300 долларов из зарплаты в 600
Когда мне было 22 года, появилась возможность сделать первый взнос за квартиру. Мы тогда копили деньги вместе с мамой, я отдавала ей часть своей зарплаты. Плюс у меня было 10 тысяч долларов наследства от дедушки. Их я тоже использовала для первого взноса.
Ежемесячно я откладывала около 300 долларов из зарплаты в около 600. Еще до 200 долларов откладывала мама.
Мы взяли ипотеку на мамино имя, поскольку у меня еще не было кредитной истории. Это был ипотечный кредит в гривне. Я его выплачивала 5 лет по 400-500 долларов в месяц, а через полгода после последней выплаты произошел резкий скачок в курсе доллара — до 14 гривен.
На чем экономила
Тогда я очень экономила на всем, включая еду
Моя мама – главный бухгалтер, и она мне помогала в плане распределения денег.
Я подсчитала, какое количество финансов мне крайне необходимо. Тогда я очень экономила на всем, включая еду. Это был сложный период, я ездила исключительно на общественном транспорте, покупала проездные на месяц, училась планировать затраты вплоть до того, какое количество долгосрочных продуктов мне может понадобиться.
Заранее закупала крупы, замороженные продукты. Привычка думать о растратах на месяц-два вперед у меня осталась до сих пор. Еще этот период научил покупать качественную одежду: вместо двух низкосортных синтетических вещей лучше купить одну хорошую, которая прослужит несколько сезонов.
Как выбирала квартиру
На затею с квартирой ушло 9 лет. Но это того стоило
Я хотела купить достроенную квартиру, чтобы сразу же переехать. Искала варианты ближе к центру, или хотя бы около метро. Но готовое жилье было либо слишком дорогим, либо требовало ремонта. В старых разваленных домах в окружении алкоголиков жить не хотелось.
Я решила остановиться на варианте дома на Петропавловской Борщаговке, который был тогда на этапе строительства. Было страшно. Какое-то время мне пришлось жить с мамой, ведь снимать квартиру и выплачивать кредит не было возможности.
Я потерпела и въехала в свое новое жилье через год после покупки. Какое-то время путешествовала и сдавала квартиру, но это было после того, как я выплатила ипотеку.
В результате на квартиру ушло 9 лет. Но это того стоило.
Елена Ессенс
Воздушная гимнастка, цирковая артистка. Купила квартиру в 23 года
Я понимала, что даже через 20 лет работы мне с трудом удастся погасить кредит за квартиру
Я начала заниматься акробатикой с 7 лет. Позже переквалифицировалась на воздушную гимнастку. Желание иметь свое жилье у меня появилось лет с 15, но когда считала циферки, то понимала, что даже через 20 лет работы мне с трудом удастся погасить кредит за жилье.
С 19-20 лет я начала зарабатывать первые деньги. Сначала это были выступления в Украине с небольшими гонорарами, а потом мы создали трио Essence, в составе которого выступаем на международных фестивалях, участвуем в театральных постановках, цирках, на концертах и корпоративах.
Я занимаюсь практически ежедневно, в зависимости от поставленной задачи, могу проводить в зале с 11 до 18 с получасовым перерывом на обед. Пять минут на сцене – это годы тренировок, специальных упражнений и питания.
Как копила деньги
Если я получала в месяц 2 тысячи долларов, то жила на 300, а остальное откладывала
Сначала мы хотели купить квартиру вместе с парнем. Думала, вдвоем будет быстрей. Но как-то поняла, что собираю деньги только я, а он – нет. Мы расстались, но я все равно продолжала откладывать деньги. Потом был план купить квартиру с подругой, хотели ее вместе сдавать, но и эта идея отсеялась. Зачем в дружбу вмешивать деньги? Тогда решила, что нужно собирать одной.
Из-за нестабильной работы я не могла взять кредит. Три месяца мы можем работать, а потом два сидеть дома. Поэтому единственным вариантом было копить.
Какого-то глобального плана не было. Если я получала 2 тысячи долларов в месяц, то жила на 300, а остальное откладывала. Это был "экономный режим". Приходилось экономить на том, чего больше всего хочется, когда приезжаешь в Европу: шоппинг, путешествия. Но тогда я больше работала, а отдыхала только дома. Я бы не сказала, что чувствовала какое-то ущемление в тот период, просто когда есть цель, не надо 10 тысяч платьев – двух достаточно.
Приобрести жилье я решила только тогда, когда насобирала 100% стоимости квартиры.
Как выбирала квартиру
Поскольку бюджет был ограничен, выбрала Троещину
Покупкой квартиры занималась моя сестра, пока я была в Испании. Поскольку бюджет был ограничен, выбрала Троещину. Застройщик "Киевгорстрой" считается надежным, поэтому вложила деньги в строительство дома, где было возведено уже несколько этажей. Купила однокомнатную квартиру 42 кв.м.
Сейчас я сдаю эту квартиру, сама живу с родителями, часто бываю в разъездах.
В этой квартире я не планирую жить, у меня есть план купить квартиру в другом районе Киева, но пока не накопила нужную сумму и не нашла то самое жилье, в котором хочу осесть. Если первая покупка была просто инвестицией в духе "все равно где, лишь бы была квартира", то над второй нужно будет больше поработать.
Текст: Мария Иващук | Фото: предоставлены героями, а также Unsplash