спецпроект
Пять невероятных примеров реновации старых зданий в мире
Идеи для Киева
Современные города переживают бум на реновацию старых зданий и обустройство заброшенных пространств. Промышленные гиганты превращаются в жилые кварталы, здания бывших фабрик и складов переоборудуют под офисы и коворкинги, а пустыри становятся площадками для фестивалей и галерей.
Вместе с девелоперской компанией UDP рассказываем о впечатляющих примерах реновации старых зданий и целых районов в мире.
Вместе с девелоперской компанией UDP рассказываем о впечатляющих примерах реновации старых зданий и целых районов в мире.
партнер проекта
1
Креативный квартал Роттермани на месте промзоны в Таллине, Эстония
Это история о том, как заброшенная промзона Ротерманни в Таллине превратилась в креативный кластер и одно из самых модных мест в Прибалтике.
Квартал Ротерманни расположен на окраине Таллина – между старым городом и портом. В XIX веке промышленный район переживал расцвет – здесь работали заводы по производству крахмала, спирта, лесопильня, хлебозавод, мукомольная и макаронная фабрики. С приходом советской власти предприятия национализировали, а после Второй мировой войны район, пострадавший от бомбардировок, пришёл в упадок. В 70-х режиссер Андрей Тарковский снимал среди полуразрушенных зданий сцены из фильма "Сталкер".
В начале 90-х в заброшенный квартал решили вдохнуть новую жизнь. Девелоперская компания Rotermann City OÜ реконструировала соляной склад, в котором разместили Эстонский Архитектурный музей.
Квартал Ротерманни расположен на окраине Таллина – между старым городом и портом. В XIX веке промышленный район переживал расцвет – здесь работали заводы по производству крахмала, спирта, лесопильня, хлебозавод, мукомольная и макаронная фабрики. С приходом советской власти предприятия национализировали, а после Второй мировой войны район, пострадавший от бомбардировок, пришёл в упадок. В 70-х режиссер Андрей Тарковский снимал среди полуразрушенных зданий сцены из фильма "Сталкер".
В начале 90-х в заброшенный квартал решили вдохнуть новую жизнь. Девелоперская компания Rotermann City OÜ реконструировала соляной склад, в котором разместили Эстонский Архитектурный музей.
Э
Это история о том, как заброшенная промзона Ротерманни в Таллине превратилась в креативный кластер и одно из самых модных мест в Прибалтике.
Квартал Ротерманни расположен на окраине Таллина – между старым городом и портом. В XIX веке промышленный район переживал расцвет – здесь работали заводы по производству крахмала, спирта, лесопильня, хлебозавод, мукомольная и макаронная фабрики. С приходом советской власти предприятия национализировали, а после Второй мировой войны район, пострадавший от бомбардировок, пришёл в упадок. В 70-х режиссер Андрей Тарковский снимал среди полуразрушенных зданий сцены из фильма "Сталкер".
В начале 90-х в заброшенный квартал решили вдохнуть новую жизнь. Девелоперская компания Rotermann City OÜ реконструировала соляной склад, в котором разместили Эстонский Архитектурный музей.
Квартал Ротерманни расположен на окраине Таллина – между старым городом и портом. В XIX веке промышленный район переживал расцвет – здесь работали заводы по производству крахмала, спирта, лесопильня, хлебозавод, мукомольная и макаронная фабрики. С приходом советской власти предприятия национализировали, а после Второй мировой войны район, пострадавший от бомбардировок, пришёл в упадок. В 70-х режиссер Андрей Тарковский снимал среди полуразрушенных зданий сцены из фильма "Сталкер".
В начале 90-х в заброшенный квартал решили вдохнуть новую жизнь. Девелоперская компания Rotermann City OÜ реконструировала соляной склад, в котором разместили Эстонский Архитектурный музей.
Э
В начале 2000-х на квартал обратили внимания городские власти. Несмотря на разрушения, здания, построенные из добротного известняка с кирпичной облицовкой, представляли архитектурную ценность. Историческая застройка Ротерманни получила охранный статус, здесь установили запрет на строительство небоскребов – максимальная высота зданий не должна превышать 24 метра.
Квартал решили не застраивать домами "под старину", а приняли концепцию сочетания старых производственных зданий и современной архитектуры. По мнению архитекторов, такой микс создает "живую" и удобную для пешеходов среду. К проекту привлекли лучшие архитектурные бюро мира.
В Ротерманни отреставрировали здания мельниц для круп, котельни, силовой станции и хранилища для муки. В них разместили магазины, кафе, креативные студии, галереи, кино Coca Cola Plaza. Также на территории района появились новые жилые дома с дорогими апартаментами.
Квартал решили не застраивать домами "под старину", а приняли концепцию сочетания старых производственных зданий и современной архитектуры. По мнению архитекторов, такой микс создает "живую" и удобную для пешеходов среду. К проекту привлекли лучшие архитектурные бюро мира.
В Ротерманни отреставрировали здания мельниц для круп, котельни, силовой станции и хранилища для муки. В них разместили магазины, кафе, креативные студии, галереи, кино Coca Cola Plaza. Также на территории района появились новые жилые дома с дорогими апартаментами.
Авторы реновации пытались максимально сохранить архитектуру старых зданий, дополняя ее лишь современными акцентами – мансардные этажи и крыши облицовывали тёмным металлом, достраивали стеклянные башни. В современных интерьерах также сохранили элементы из прошлого, например, старые бункеры для зерна, свисающие с потолка.
Обновленное здание хранилища муки, построенное в 1904 году, стало новым центром квартала. Комплекс состоит из трех частей: старое хранилище муки с двумя надстроенными этажами, новое хранилище муки и атриум, соединяющий два здания – старый и новый мучной склады.
"Наш подход состоял в том, чтобы связать характер исторического квартала с окружающей средой. В качестве основного фасадного материала мы выбрали сталь кортен, которая хорошо вписывается в существующую среду грубых поверхностей: известняковые стены, кирпичные перемычки и ржавые стальные детали. Этим мы отдаем дань уважения промышленному прошлому района", - говорят авторы проекта.
Обновленное здание хранилища муки, построенное в 1904 году, стало новым центром квартала. Комплекс состоит из трех частей: старое хранилище муки с двумя надстроенными этажами, новое хранилище муки и атриум, соединяющий два здания – старый и новый мучной склады.
"Наш подход состоял в том, чтобы связать характер исторического квартала с окружающей средой. В качестве основного фасадного материала мы выбрали сталь кортен, которая хорошо вписывается в существующую среду грубых поверхностей: известняковые стены, кирпичные перемычки и ржавые стальные детали. Этим мы отдаем дань уважения промышленному прошлому района", - говорят авторы проекта.
Еще один архитектурный магнит района – здание бывшей столярной мастерской. Старинное промышленное здание авторы проекта из KOKO architects дополнили тремя техно-футуристическими башнями из стекла и металла. Несмотря на современные материалы, они отсылают к масштабной промышленной архитектуре прошлого века. В нижних этажах здания разместились рестораны, а в башнях – офисы.
Проект реновации старой столярной мастерской был номинирован на премию Евросоюза за современную архитектуру "Мис ван дер Роэ". А само "здание с тремя башнями" стало символом новой жизни Ротерманни.
Проект реновации старой столярной мастерской был номинирован на премию Евросоюза за современную архитектуру "Мис ван дер Роэ". А само "здание с тремя башнями" стало символом новой жизни Ротерманни.
2
Музей современного искусства на месте старого зернохранилища в Кейптауне
57-метровый элеватор, расположенный в порту Кейптауна, был построен в 1921 году для хранения пшеницы, кукурузы и сои. Теперь в нем находится самый большой музей современного африканского искусства в мире. Основная часть коллекции принадлежит Йохену Цайцу – бывший CEO Puma решил популяризировать африканскую культуру. И, кажется, у него получилось – ежегодно музей посещает 24 миллиона человек.
В 2001 собственник зернохранилища, компания V&A Waterfront, вывела его из эксплуатации и задумались о том, как еще можно использовать здание. Перебрав несколько вариантов, владельцы остановились на музее, посчитав, что культурный объект способен "вдохнуть жизнь в район". Также предполагалось, что музей соединит развлекательно-торговый центр на набережной с финансовым районом, который развивался по соседству.
В 2001 собственник зернохранилища, компания V&A Waterfront, вывела его из эксплуатации и задумались о том, как еще можно использовать здание. Перебрав несколько вариантов, владельцы остановились на музее, посчитав, что культурный объект способен "вдохнуть жизнь в район". Также предполагалось, что музей соединит развлекательно-торговый центр на набережной с финансовым районом, который развивался по соседству.
5
57-метровый элеватор, расположенный в порту Кейптауна, был построен в 1921 году для хранения пшеницы, кукурузы и сои. Теперь в нем находится самый большой музей современного африканского искусства в мире. Основная часть коллекции принадлежит Йохену Цайцу – бывший CEO Puma решил популяризировать африканскую культуру. И, кажется, у него получилось – ежегодно музей посещает 24 миллиона человек.
В 2001 собственник зернохранилища, компания V&A Waterfront, вывела его из эксплуатации и задумались о том, как еще можно использовать здание. Перебрав несколько вариантов, владельцы остановились на музее, посчитав, что культурный объект способен "вдохнуть жизнь в район". Также предполагалось, что музей соединит развлекательно-торговый центр на набережной с финансовым районом, который развивался по соседству.
В 2001 собственник зернохранилища, компания V&A Waterfront, вывела его из эксплуатации и задумались о том, как еще можно использовать здание. Перебрав несколько вариантов, владельцы остановились на музее, посчитав, что культурный объект способен "вдохнуть жизнь в район". Также предполагалось, что музей соединит развлекательно-торговый центр на набережной с финансовым районом, который развивался по соседству.
5
Проект разработало архитектурное бюро Heatherwick Studio – специалистам пришлось перепланировать 9500 квадратных метров помещений.
Здание бывшего элеватора состоит из 42 силосных корпусов. Восемь центральных труб превратили в стеклянный атриум. Из трубчатого интерьера зернохранилища архитекторы вырезали крупные секции, создав сложную сеть из 80 галерей. По задумке авторов, овальные срезы в форме зерна должны отсылать к прошлому здания. Хотя внутри интерьер больше напоминает соты или норы.
Здание бывшего элеватора состоит из 42 силосных корпусов. Восемь центральных труб превратили в стеклянный атриум. Из трубчатого интерьера зернохранилища архитекторы вырезали крупные секции, создав сложную сеть из 80 галерей. По задумке авторов, овальные срезы в форме зерна должны отсылать к прошлому здания. Хотя внутри интерьер больше напоминает соты или норы.
Архитекторы стремились сохранить "индустриальное наследие" постройки, выставив наружу бетонные конструкции, из которых она была возведена. Бетонные стены элеватора очистили от штукатурки и краски, а верхнюю часть стен основной башни заменили на выпуклые стеклянные панели.
Внутри бывшего зернохранилища разместили 80 выставочных залов, 18 образовательных зон, реставрационные мастерские, книжные магазины, кафе, рестораны. На крыше обустроили сад скульптур.
Как и предполагали авторы проекта, "культурный элеватор" стал точкой притяжения для туристов и местных жителей Кейптауна.
Внутри бывшего зернохранилища разместили 80 выставочных залов, 18 образовательных зон, реставрационные мастерские, книжные магазины, кафе, рестораны. На крыше обустроили сад скульптур.
Как и предполагали авторы проекта, "культурный элеватор" стал точкой притяжения для туристов и местных жителей Кейптауна.
3
Администрация порта на месте бывшей пожарной станции в Антверпене, Бельгия
Когда смотришь на это здание, кажется, что на его крышу приземлился гигантский астероид. На самом деле, стеклянная пристройка выполнена в форме бриллианта. Все дело в том, что Антверпен известен как "алмазный город", это мировой центр гранения и торговли бриллиантами. Многим здание также напоминает огромный корабль, пришвартовавшийся в городском порту.
К
Когда смотришь на это здание, кажется, что на его крышу приземлился гигантский астероид. На самом деле, стеклянная пристройка выполнена в форме бриллианта. Все дело в том, что Антверпен известен как "алмазный город", это мировой центр гранения и торговли бриллиантами. Многим здание также напоминает огромный корабль, пришвартовавшийся в городском порту.
К
В 2007 году руководство порта Антверпена объявило конкурс на проект единого административного комплекса – до того офисы администрации были разбросаны по всему городу. В качестве локации выбрали бывшую пожарную станцию в доке Kattendijk.
Администрация порта не хотела сносить старое здание и поставила перед участниками всего одно условие — придумать, как можно удачно сочетать новое со старым. Конкурс выиграло архитектурное бюро Захи Хадид, предложившее разместить над зданием пожарной части стеклянную пристройку.
Администрация порта не хотела сносить старое здание и поставила перед участниками всего одно условие — придумать, как можно удачно сочетать новое со старым. Конкурс выиграло архитектурное бюро Захи Хадид, предложившее разместить над зданием пожарной части стеклянную пристройку.
Новое здание рассчитано на 500 рабочих мест. Основная часть пространства имеет свободную планировку – работники офисов могут свободно менять свое место в зависимости от текущих задач. Также в здании разместили библиотеку, конференц-зал, несколько ресторанов и смотровую площадку на крыше.
4
Жилой дом в бывшей водонапорной башне в Сусте, Нидерланды
Водонапорная башня в стиле бизнес-экспрессионизма была построена в 1931 году в самой высокой точке города Суст. В 1984 году ее вывели из эксплуатации, и здание начало разрушаться: стальные конструкции покрыла сильная коррозия, кирпичная кладка начала трескаться. На нижних этажах обустроили квартиры и офисы. Жильцы хаотично размещали на фасаде новые окна, которые портили облик старой башни.
В 2002 году башню выкупили новые владельцы и объявили конкурс на обустройство в ней современной резиденции. Проект разработало бюро Zecc Architects. После реконструкции башня диаметром всего 6 метров превратилась в восьмиэтажный жилой дом с террасой на крыше.
В 2002 году башню выкупили новые владельцы и объявили конкурс на обустройство в ней современной резиденции. Проект разработало бюро Zecc Architects. После реконструкции башня диаметром всего 6 метров превратилась в восьмиэтажный жилой дом с террасой на крыше.
В
Водонапорная башня в стиле бизнес-экспрессионизма была построена в 1931 году в самой высокой точке города Суст. В 1984 году ее вывели из эксплуатации, и здание начало разрушаться: стальные конструкции покрыла сильная коррозия, кирпичная кладка начала трескаться. На нижних этажах обустроили квартиры и офисы. Жильцы хаотично размещали на фасаде новые окна, которые портили облик старой башни.
В 2002 году башню выкупили новые владельцы и объявили конкурс на обустройство в ней современной резиденции. Проект разработало бюро Zecc Architects. После реконструкции башня диаметром всего 6 метров превратилась в восьмиэтажный жилой дом с террасой на крыше.
В 2002 году башню выкупили новые владельцы и объявили конкурс на обустройство в ней современной резиденции. Проект разработало бюро Zecc Architects. После реконструкции башня диаметром всего 6 метров превратилась в восьмиэтажный жилой дом с террасой на крыше.
В
Статус национального памятника архитектуры не позволял специалистам Zecc Architects менять внешний вид и конфигурацию башни. Поэтому в задней части здания они соорудили стеклянный фасад, через который нижние этажи получали много дневного света. А связав башню с садом на заднем дворе, архитекторы смогли визуально увеличить помещения.
Чтобы подчеркнуть индустриальное прошлое башни, архитекторы использовали такие материалы, как сталь, бетон и стекло. Интерьер был выполнен в минималистском стиле: бетонные полы покрашены в черный цвет, а стены и потолки – в белый и серый. В башне нет лифта, а лестницы выполнены из грубого бетона. В башне также минимум мебели, несколько встроенных шкафов для одежды и хранения.
Чтобы подчеркнуть индустриальное прошлое башни, архитекторы использовали такие материалы, как сталь, бетон и стекло. Интерьер был выполнен в минималистском стиле: бетонные полы покрашены в черный цвет, а стены и потолки – в белый и серый. В башне нет лифта, а лестницы выполнены из грубого бетона. В башне также минимум мебели, несколько встроенных шкафов для одежды и хранения.
На первом этаже находится кухня, на втором – гостиная, на третьем – два рабочих места, на четвертом – две детские спальни, на пятом – ванная комната, над ней – сауна. Седьмой этаж занимает спальня и рабочий кабинет, на восьмом этаже – еще одна комната с душевой и туалетной комнатой. На самом верху расположена терраса с прекрасным видом на Суст.
В 2006 году Zecc Architects провел еще одну реновацию уже для новых владельцев – предыдущие были вынуждены продать помещение из-за слишком высоких расходов на его эксплуатацию. Архитекторы установили в башне дополнительные окна и обустроили новую ванную комнату. Правда, и это не помогло – сегодня башня снова выставлена на продажу.
В 2006 году Zecc Architects провел еще одну реновацию уже для новых владельцев – предыдущие были вынуждены продать помещение из-за слишком высоких расходов на его эксплуатацию. Архитекторы установили в башне дополнительные окна и обустроили новую ванную комнату. Правда, и это не помогло – сегодня башня снова выставлена на продажу.
5
Книжный магазин в средневековой церкви в Зволле, Нидерланды
Готическая церковь Брурен, построенная в XV веке, перестала функционировать в 1983 году. Ее стали использовать для культурных мероприятий.
В 2005 году здание церкви присмотрел владелец маленького семейного издательства Waanders – компания нуждалась в расширении площадей своего книжного магазина. Оригинальный проект реновации собора создало бюро BK. Architecten – кроме книжного, здесь решили открыть ресторан, выставочную площадку и зал для мероприятий. В здании церкви соорудили трёхэтажную конструкцию с книжными полками, а ресторан разместили в отдельном флигеле. При этом архитекторы сохранили облик собора и характерные черты интерьера: трубы органа, витражи и декор.
В 2005 году здание церкви присмотрел владелец маленького семейного издательства Waanders – компания нуждалась в расширении площадей своего книжного магазина. Оригинальный проект реновации собора создало бюро BK. Architecten – кроме книжного, здесь решили открыть ресторан, выставочную площадку и зал для мероприятий. В здании церкви соорудили трёхэтажную конструкцию с книжными полками, а ресторан разместили в отдельном флигеле. При этом архитекторы сохранили облик собора и характерные черты интерьера: трубы органа, витражи и декор.
Г
Готическая церковь Брурен, построенная в XV веке, перестала функционировать в 1983 году. Ее стали использовать для культурных мероприятий.
В 2005 году здание церкви присмотрел владелец маленького семейного издательства Waanders – компания нуждалась в расширении площадей своего книжного магазина. Оригинальный проект реновации собора создало бюро BK. Architecten – кроме книжного, здесь решили открыть ресторан, выставочную площадку и зал для мероприятий. В здании церкви соорудили трёхэтажную конструкцию с книжными полками, а ресторан разместили в отдельном флигеле. При этом архитекторы сохранили облик собора и характерные черты интерьера: трубы органа, витражи и декор.
В 2005 году здание церкви присмотрел владелец маленького семейного издательства Waanders – компания нуждалась в расширении площадей своего книжного магазина. Оригинальный проект реновации собора создало бюро BK. Architecten – кроме книжного, здесь решили открыть ресторан, выставочную площадку и зал для мероприятий. В здании церкви соорудили трёхэтажную конструкцию с книжными полками, а ресторан разместили в отдельном флигеле. При этом архитекторы сохранили облик собора и характерные черты интерьера: трубы органа, витражи и декор.
Г
Перед архитекторами стояла непростая задача: нужно было добавить 700 м2 торговых площадей, сохранив при этом дух старого здания. Для этого они соорудили три дополнительных этажа в боковом крыле. Конструкция не соединяется с собором, их легко можно убрать без повреждения здания.
В здании также оставили старинный орган, а норвежский художник Kjell Nupen создал современный витраж. По большой центральной лестнице посетители поднимаются только до середины этажа, а дальше двигаются по 11-метровому коридору из книжных шкафов. Таким образом, книжные шкафы становятся частью конструкции магазина.
В здании также оставили старинный орган, а норвежский художник Kjell Nupen создал современный витраж. По большой центральной лестнице посетители поднимаются только до середины этажа, а дальше двигаются по 11-метровому коридору из книжных шкафов. Таким образом, книжные шкафы становятся частью конструкции магазина.
Мебель для книжного магазина дизайнеры спроектировали, вдохновившись проектами голландского архитектора Dom Hans van der Laan. Будучи монахом, он проектировал несколько монастырей, включая внутренний интерьер и мебель.
Жан-Поль Кортен, соавтор новой книги Reuse, Redevelop and Design: How the Dutch Deal with Heritage, говорит, что Голландия переходит от религиозного общества к светскому, и почти каждый день одна церковь приходит в запустение. Так что возникает вопрос, какой может быть альтернатива пустующему пространству. В этом проекте архитекторы сохранили одну из главных ролей церкви — быть местом встречи, считает он.
Жан-Поль Кортен, соавтор новой книги Reuse, Redevelop and Design: How the Dutch Deal with Heritage, говорит, что Голландия переходит от религиозного общества к светскому, и почти каждый день одна церковь приходит в запустение. Так что возникает вопрос, какой может быть альтернатива пустующему пространству. В этом проекте архитекторы сохранили одну из главных ролей церкви — быть местом встречи, считает он.
партнер проекта
Партнер проекта - девелоперская компания UDP под управлением инвесткомпании Quarter Partners Андрея Иванова. UDP - одна из ведущих украинских девелоперских групп, которая работает на рынке уже больше 20 лет, реализовала свыше 20 проектов и инвестировала в них более $1 млрд.
UDP использует лучшие мировые практики развития мегаполисов, в том числе реализует проекты в сфере реновации задний и переосмысления городского пространства. Внедряет новейшие архитектурные и инженерные решения. Например, UDP первой в Украине начала строить многофункциональные жилые комплексы по принципу «город в городе»: современные кварталы Киева «Новопечерские Липки», «Паркове Мисто», «Бульвар Фонтанов», RiverStone, Smart Plaza Polytech, Smart Plaza Obolon.
UDP использует лучшие мировые практики развития мегаполисов, в том числе реализует проекты в сфере реновации задний и переосмысления городского пространства. Внедряет новейшие архитектурные и инженерные решения. Например, UDP первой в Украине начала строить многофункциональные жилые комплексы по принципу «город в городе»: современные кварталы Киева «Новопечерские Липки», «Паркове Мисто», «Бульвар Фонтанов», RiverStone, Smart Plaza Polytech, Smart Plaza Obolon.
Читайте чаще