спецпроект
Три примера удачной реновации зданий в Киеве: Арсенал, Roshen и резиновая фабрика
Киев, как и другие быстро развивающиеся города мира, все активней осваивает промзоны и заброшенные территории. Бывшие промышленные гиганты, пришедшие в упадок, превращают в коворкинги, парки и бизнес-центры.

Вместе с девелоперской компанией UDP мы уже рассказывали о впечатляющих примерах реновации старых зданий и целых районов в мире. Теперь разбираем истории трех бывших промышленных объектов в Киеве, на месте которых выросли креативные и бизнес-пространства.
партнер проекта
1
Киевский Арсенал
Где
Московская 2, 8 и 8б
Было
Промышленные мастерские и цеха завода "Арсенал"
Стало
Фуд-холл Kyiv Food Market, коворкинг Creative States of Arsenal, образовательный коворкинг "Освіторія Хаб", публичное пространство A-station
Промзона завода "Арсенал" долгое время была закрыта – с середины ХVIII века здесь были военные казармы, а с ХIХ-го – цеха завода, вход на территорию которого был ограничен. Начиная с 2017 года, "Арсенал" переживает второе рождение. Девелоперская компания UDP и строительная компания A Development отреставрировали здесь несколько корпусов, разместив в них коворкинги, рестораны и образовательный хаб. Территория, где раньше размещались производственные цеха, превратилась в публичное пространство A-station, доступное для всех горожан.

Мастерские "Киевского Арсенала" были основаны в 1764 году, здесь производили оружие, в том числе и артиллерийское. В середине XIX века Арсенал расширили сооружениями по улице Московской. Построенные в "кирпичном" стиле с элементами модерна, они представляли собой яркий пример Киевской школы архитектуры.

В Советское время здания бессистемно перестраивались – многие декоративные элементы уничтожили, аутентичные окна и двери заменили типовыми решениями, проемы закладывали, перекраивали планировку помещений, инженерные сети прокладывали через арки. А по периметру здания обросли пристройками. В 90-х территория "Арсенала" постепенно начала приходить в упадок, а в 2000-х памятники национального значения и вовсе стали разрушаться.
П
Промзона завода "Арсенал" долгое время была закрыта – с середины ХVIII века здесь были военные казармы, а с ХIХ-го – цеха завода, вход на территорию которого был ограничен. Начиная с 2017 года, "Арсенал" переживает второе рождение. Девелоперская компания UDP и строительная компания A Development отреставрировали здесь несколько корпусов, разместив в них коворкинги, рестораны и образовательный хаб. Территория, где раньше размещались производственные цеха, превратилась в публичное пространство A-station, доступное для всех горожан.

Мастерские "Киевского Арсенала" были основаны в 1764 году, здесь производили оружие, в том числе и артиллерийское. В середине XIX века Арсенал расширили сооружениями по улице Московской. Построенные в "кирпичном" стиле с элементами модерна, они представляли собой яркий пример Киевской школы архитектуры.

В Советское время здания бессистемно перестраивались – многие декоративные элементы уничтожили, аутентичные окна и двери заменили типовыми решениями, проемы закладывали, перекраивали планировку помещений, инженерные сети прокладывали через арки. А по периметру здания обросли пристройками. В 90-х территория "Арсенала" постепенно начала приходить в упадок, а в 2000-х памятники национального значения и вовсе стали разрушаться.
П
Реновация "Арсенала" — это совместный проект девелоперской компании UDP и A Development. "Перед нами была интересная задача – не только превратить промзону в городское публичное пространство, но и проявить деликатное отношение к памятникам архитектуры", – говорит СЕО AVG Group Андрей Войтко.

Первым отреставрированным объектом на территории завода стал корпус №5 по улице Московской, 8. В нем разместился фуд холл Kyiv Food Market ресторатора Алекса Купера. Архитекторы восстановили исторический вид здания, адаптировав его под современные условия – усилили несущие конструкции, заменили кровлю, провели новые коммуникации. Проект реновации согласовывали с КГГА и киевскими историками – они, например, рекомендовали не утеплять здание снаружи, не обкладывать плиткой и не надстраивать этажи. Дизайн интерьера разработала команда Balbek bureau. Под крышей Kyiv Food Market разместили 26 заведений, зал на 550 посадочных мест, открытую кухню и концертную площадку.

Вскоре рядом с Kyiv Food Market, также в помещениях Арсенала, открылся еще один ресторан Купера "Молодость", а в соседних корпусах – еще три заведения группы Tarantino Family: "Хачапури и вино", "Одесса-Мама" и "Буффалино".
Вслед за ресторанами на территории бывшей промзоны появился большой коворкинг Creative States. Его разместили в бывшем корпусе №7, известном как "Ковальская мастерская". Трехэтажное здание площадью 4200 кв.м превратили в рабочее пространство на 700 мест. Здесь 70 офисных помещений, двухэтажные бизнес-сьюты премиум-класса, 22 переговорные комнаты и скайп-комнаты. А еще кухни, детские, душевые и даже спальные капсулы. Посреди пространства растет гигантское дерево – 20-летний фикус из голландского заповедника.

Как и в случае с Kyiv Food Market, архитекторы, работавшие над проектом Creative States, буквально спасали здание от разрушения. "Ковальскую мастерскую" построили в 1914-1915 гг. по проекту военного инженера Флейшера. Позже зданию присвоили статус памятника архитектуры и градостроительства местного значения. Несмотря на это, его частично перестраивали и достраивали под нужды производства, не заботясь о сохранении исторического вида. Часть декоративных элементов была повреждена или уничтожена, аутентичные окна и двери заменили на обычные советские, кирпичные стены находились в критическом состоянии, а кровля и все инженерные сети были непригодными для использования, рассказывает коммерческий директор A Development Дарья Кухаренко.
Архитекторы восстановили исторические фасады до первоначального вида, раскрыли заложенные оконные и дверные проемы. Здание утеплили, заменили кровлю, двери и окна, а внутреннее пространство приспособили под нужды коворкинга.

"В 2017 году он был в плачевном состоянии... Был соблазн просто сделать в нем что-то незамысловатое, что можно без проблем сдавать в аренду. Но мы решили применить опыт международных урбанистов и создать значимое общественное пространство, интересное для горожан и гостей столицы. Такие места, как Арсенал – не классические объекты для бизнес-аренды, а точки в городе, которые продают впечатления и эмоции", – говорит Дарья.
В 2019 году на территории "Арсенала" открылось еще одно креативное пространство "Освіторія Хаб". Это место встречи для учителей, родителей и всех, кто занимается развитием украинского образования. Здесь разместился коворкинг на 40 мест, библиотека, лекторий. Резидентам доступны места в open-space или в прозрачных боксах-офисах, шкафчики для хранения вещей, скайп-будки и переговорные комнаты, душ, кухня. Также на территории работает кафе, есть лаунж зона с большими панорамными окнами, детская комната.

"Сама по себе архитектура здания выразительна и самодостаточна, поэтому нам хотелось максимально сохранить историческое наследие. Поэтому мы решили оставить открытые своды с кирпичной кладкой практически в первозданном виде", – рассказывают в AVG Group.
Проектирование внутренних помещений и стен выполняли с учетом геометрии сводов и без вмешательства в несущие конструкции, а коммуникации спрятали за фальшпотолками в санузлах и вывели во внутренний двор, чтобы не портить фасад. В пространстве реставрировали кирпич и обработали ее защитными средствами, говорят в "Освіторія Хаб".

Между четырьмя отреставрированными корпусами завода создали публичное пространство A-station с открытым доступом для всех горожан. Здесь высадили деревья, постелили газон, установили скамейки, сделали освещение.
Сегодня на территории "Арсенала" обустраивают вторую очередь коворкинга Creative states. Как сообщил основатель Creative States Илья Кенингштейн, новое пространство разместят по соседству с первым и соединят с помощью моста. Там также будет открытая зона между корпусами, где будут расти деревья, кусты и газон, стоять шатры, лавочки и пуфы в окружении арт-инсталляций.

Также в планах у UDP – расширение A-station. "На противоположной стороне улицы находится старая комендатура. Там будет продолжение большого проекта A-Station, где мы создадим дополнительную точку притяжения к Арсеналу. Опыт сохранения исторических памяток у нас уже есть, и теперь мы вполне готовы восстановить Никольские ворота в былой красе и построить рядом что-то невысокое, гармоничное", – рассказывает Дарья Кухаренко.

Проект реновации завода "Арсенал" от UDP и A Development получил главную награду архитектурной премии CP AWARDS 2020 в номинации редевелопмент. А о Kyiv Food Market написало архитектурное издание Yatzer.
2
Кондитерская фабрика Roshen
Где
Проспект Науки, 1/5
Было
Производственные цеха кондитерской фабрики
Стало
Публичное пространство Roshen Plaza
История Киевской кондитерской фабрики началась в 1886 году. Купец Валентин Ефимов открыл небольшой цех недалеко от Демеевского сахарорафинадного завода. "Демеевская паровая фабрика шоколада и конфет" производила шоколад, драже, карамель, мармелад, пастилу, варенье, пряники, чайное печенье. В следующие 20 лет производство расширили, фабрика стала известна далеко за пределами Киева, ее сладости получали высокие награды на выставках в Европе.

В советские времена предприятие национализировали и переименовали в фабрику имени Карла Маркса. В 1956 году фабрика выпустила знаменитый Киевский торт, который стал одним из символов Киева. По легенде, рецептуру разработали случайно: бригада кондитеров подготовила для бисквита партию яичного белка, но забыла вовремя спрятать ее в холодильник. Следующая смена решила соорудить торт из того, что получилось – хрустящие коржи из затвердевшей пены украсили кремом, добавили орехи. Так и родился "Киевский торт", рецептура которого с тех пор практически не изменилась.
И
История Киевской кондитерской фабрики началась в 1886 году. Купец Валентин Ефимов открыл небольшой цех недалеко от Демеевского сахарорафинадного завода. "Демеевская паровая фабрика шоколада и конфет" производила шоколад, драже, карамель, мармелад, пастилу, варенье, пряники, чайное печенье. В следующие 20 лет производство расширили, фабрика стала известна далеко за пределами Киева, ее сладости получали высокие награды на выставках в Европе.

В советские времена предприятие национализировали и переименовали в фабрику имени Карла Маркса. В 1956 году фабрика выпустила знаменитый Киевский торт, который стал одним из символов Киева. По легенде, рецептуру разработали случайно: бригада кондитеров подготовила для бисквита партию яичного белка, но забыла вовремя спрятать ее в холодильник. Следующая смена решила соорудить торт из того, что получилось – хрустящие коржи из затвердевшей пены украсили кремом, добавили орехи. Так и родился "Киевский торт", рецептура которого с тех пор практически не изменилась.
И
В 1996 году завод вошел в состав корпорации Roshen, а в 2014 году руководство приняло решение перенести часть производственных мощностей в Винницу и Борисполь.

В промзоне на Демеевке решили оставить часть производственных помещений, в одном из корпусов – офис компании. А в пустые промышленные здания фабрики – вдохнуть новую жизнь.
На территории бывшей промзоны начали создавать общественное пространство Roshen Plaza. Здесь обустроили парк, зону отдыха, в планах – открытие зоны коворкингов. Зимой на площади функционирует новогодний городок ROSHEN Winter Village. Здесь заливают огромный открытый каток, устанавливают елку и организовывают рождественскую ярмарку. Вокруг катка размещают киоски со стрит-фудом.

Проект парка с фонтаном и катком разработало ландшафтное бюро InSitu из Лиона. Адаптацию проекта выполнило киевское бюро AER и студия ландшафтной архитектуры KOTSIUBA.

Одной из целей проекта было сделать территорию бывшей фабрики открытой для посетителей.
Отреставрировали и здания фабрики, переосмыслив их функции. За ревитализацию корпусов и дизайн помещений отвечали киевское архитектурное бюро maass и AER. "За годы промышленного производства здания фабрики обросли техническими пристройками, которые теперь не имели ни функциональной, ни исторической ценности, поэтому их решили снести. Мы очистили фасад от накопленной годами штукатурки и краски, и таким образом вернули ему первоначальный вид", – говорят архитекторы.

В 2018 году компания создала специальную экскурсионную программу "Шоколадная фабрика Roshen". Один из производственных цехов оборудовали для показа работы шоколадной линии.

В другом здании разместили новый офис Roshen – "кабинетный" принцип зонирования пространства заменили на open space. Современные перегородки, мебель и другие элементы интерьера смонтировали в офисе по принципу лего. Для того, чтобы подчеркнуть историю помещения, для облицовки некоторых стен использовали дореволюционный кирпич. Также в помещениях сохранили бетонные колонны и балки на потолках. Чтобы не вмешиваться в устоявшуюся конструкцию дома, для соединения этажей архитекторы установили два лестничных блока со двора.
На одной из стен фабрики появилась работа американской стрит-арт-художницы Lady Pink.

В 2020 году публичное пространство расширили – компания благоустроила территорию напротив фасада Roshen Plaza и отремонтировала два пешеходных перехода на проспекте Науки. Здесь появилась зона отдыха под кровлей, а на площади открыли динамический фонтан, струи которого поднимаются вверх на 3 метра. На площади устраивают дневные и вечерние свето-музыкальным шоу с маппингом на фасад здания.

За проект ревитализации части фабрики Roshen работу maass получил "бронзу" на престижном архитектурном конкурсе International Design Awards (IDA).
3
Киевская резиновая фабрика
Где
Амурская, 6
Было
Киевский завод резиновых и латексных изделий
Стало
Бизнес-центр City Garden
Киевский завод резиновых и латексных изделий в Голосеевском районе основали в 1956 году. Здесь выпускали детали для автомобильной, сельскохозяйственной и бытовой техники, а также детские игрушки. На территории было пять производственных участков: транспортный, электроучасток, ремонтно-механический цех, паросиловое хозяйство, три склада и лаборатория.

В 2000-х фабрика пришла в упадок, и суд вернул ее территорию городу за неуплату аренды. Позже ее выставили на торги, и в начале 2016 года заброшенную промзону выкупила девелоперская компания FORUM, которая уже 18 лет занимается трансформацией промышленных территорий. Среди ее проектов – превращение бывших промышленных цехов Киевской обувной фабрики на улице Пимоненко в бизнес-центр FORUM.
К
Киевский завод резиновых и латексных изделий в Голосеевском районе основали в 1956 году. Здесь выпускали детали для автомобильной, сельскохозяйственной и бытовой техники, а также детские игрушки. На территории было пять производственных участков: транспортный, электроучасток, ремонтно-механический цех, паросиловое хозяйство, три склада и лаборатория.

В 2000-х фабрика пришла в упадок, и суд вернул ее территорию городу за неуплату аренды. Позже ее выставили на торги, и в начале 2016 года заброшенную промзону выкупила девелоперская компания FORUM, которая уже 18 лет занимается трансформацией промышленных территорий. Среди ее проектов – превращение бывших промышленных цехов Киевской обувной фабрики на улице Пимоненко в бизнес-центр FORUM.
К
Проект ревитализации разработали архитекторы из SYNECTIC A – Виктор Герасименко, Дмитрий Петрук и Богдан Рохманийко. Неработающую фабрику решили превратить в современный офисный кампус по типу известных американских корпоративных и студенческих городков. Архитекторы при этом хотели сохранить самобытность места, адаптировав его под нужды будущих резидентов.

На территории общей площадью более 30 000 кв. м реконструировали все здания и построили несколько новых сооружений на месте старых, обустроили тротуары и публичные пространства, почти все входные группы и заезды.
Кроме офисных помещений, на территории City Garden есть фитнес-клуб, рестораны, кафе, большой крытый паркинг, беседки для отдыха, качели, гамаки, амфитеатр с подушками, сад, газон размером с футбольное поле и много зеленых насаждений. Здесь также озеленили крыши зданий и обустроили на них террасы.

Территория функционирует по принципу публичного пространства – любой горожанин может свободно пользоваться всеми публичными местами в бизнес-центре.
"Здесь будет максимально зеленая территория. К вопросу озеленения мы подошли избирательно: покупали растения, которые создадут эффект джунглей и подбирали такие виды, чтобы по мере цветения приятно пахли (жасмин, липа). Эта эргономика важна... Территория, кофейня, скверы — эти зоны должны быть максимально эстетичными. Тогда человеку не хочется уходить", – говорит идейная вдохновительница Forum Group Ирина Школьник.

В будущем на одной из крыш планируют открыть мультикорт – открытые баскетбольные и теннисные корты. А на территории City Garden появится апероль-бар и площадка для фестивалей и спортивных ивентов на открытом воздухе.
партнер проекта
Партнер проекта - девелоперская компания UDP под управлением инвесткомпании Quarter Partners Андрея Иванова. UDP - одна из ведущих украинских девелоперских групп, которая работает на рынке уже больше 20 лет, реализовала свыше 20 проектов и инвестировала в них более $1 млрд.

UDP использует лучшие мировые практики развития мегаполисов, в том числе реализует проекты в сфере реновации задний и переосмысления городского пространства. Внедряет новейшие архитектурные и инженерные решения. Например, UDP первой в Украине начала строить многофункциональные жилые комплексы по принципу «город в городе»: современные кварталы Киева «Новопечерские Липки», «Паркове Мисто», «Бульвар Фонтанов», RiverStone, Smart Plaza Polytech, Smart Plaza Obolon.



Share