Як COVID-19 вплинув на сектор будівництва і ринок нерухомості в Україні в 2020-2021 рр.

Карантинний рік вніс багато коректив в наше життя і, звичайно, ринок нерухомості теж зазнав певних змін. Так як багато людей втратили роботу, дещо зменшився попит на покупку житла. В цілому люди стали куди обережніше витрачати власні кошти і все більше перевіряти забудовників і житлові комплекси на надійність.

Зміна цін на новобудови

Навесні 2020 відбулося значне зростання попиту на особисте заміське житло, а Оренда на них зросла в кілька разів. Якщо говорити про новобудови, то зниження цін відбулося раптово, але протрималося недовго. Вже до кінця літа 2020 попит на них був на рівні літа 2019, а потім почав активно зростати. За даними DOM.RIA Ціна за квадратний метр змінювалася наступним чином:

• 2019 рік. Загалом, 2019 був дуже стабільним і ніяких значних змін на ринку не відбувалося. Станом на грудень місяць 2019 року ціна за квадратний метр в середньому по Україні становила 6,220 грн.
• 2020 рік. У січні та лютому про пандемію та карантин ще ніхто не здогадувався, адже мало хто навіть знав про невідомий Китайський вірус. Саме в цей період ціна за квадратний метр дещо знизилася і в січні становила 5,316 грн, а в лютому 5,888 грн.

Зростання цін відбулося навесні, адже цей період був шоковий для всіх і ніхто не розумів як буде вести себе ринок: Березень - 6,310 грн/м2, Квітень - 6,936 грн/м2, Травень - 6,964 грн/м2.

А далі ціни почали падати в кілька разів і вже в червні середня ціна була 5,300 грн/м2, а в серпні впала до критичних 2,200 грн/м2. Тобто, за 7 місяців зміна відбулася в більш ніж 35%, що сильно похитнуло ринок.

Після цього, до кінця року ціна протрималася на рівні 5,300 грн/м2.

• 2021 рік. Цей період вже можна назвати відносно стабільним, адже за рік вже всі адаптувалися до ситуації у світі. Середня ціна на квартири взимку 2021 була на рівні 5,128 грн/м2, навесні почалося зростання до 6,441 грн/м2 і це зростання активно триває в червні до 7,500 грн / м2.

Первинний ринок

Протягом цього періоду, забудовники зіткнулися з низкою проблем і складнощів, серед яких:

• Велика частина населення відклала покупку квартири на пізніше, через передкризову ситуацію в країні. Після чого відділи продажів втратили значну частину потенційних клієнтів.
• Бізнес України не був готовий до масового переходу в онлайн, що стосується і будівельних компаній. Щоб утримати клієнтів потрібно було терміново змінити підхід до спілкування і переформатувати комунікацію у віддалену.
• Сам процес будівництва періодично простоював, адже наземний і підземний громадський транспорт був зупинений, здійснення доставки будівельних матеріалів було проблемним.

Вторинний ринок

Але вторинний ринок теж не залишився стабільним, особливо постраждала оренда. Відбувся масовий відтік орендарів у великих містах, адже через перехід на віддалену роботу потреби залишатися там не було. Щоб утримати людей, орендодавці пропонували знижки, адже якщо нерухомість буде пустувати буде ще гірше.