На Ярославовому Валу, 10 знаходиться старовинний маєток. На його верхніх поверхах розмістилися житлові квартири, нижні — частково занедбані. Але кілька років тому одну з кімнат на першому поверсі вдалося «воскресити» — колишня журналістка Катерина Подольська та її чоловік Олексій Польський відкрили там магазин українських брендів 482 Store.
Ми зустрілися з ними та розпитали, як вони придбали це приміщення, чого варто було його відродження і як це взагалі — утримувати магазин хоч і в красивому, але аварійному будинку. Маєтку на Ярославовому Валу, 10 близько 150 років. Цегляну двоповерхову будівлю, що збереглася до наших днів, звели в 1870-х. Раніше на її місці знаходився дерев'яний будинок.
У різний час маєток належав різним поміщикам і неодноразово перепродавався. Одним з його останніх власників була сім'я київського лікаря та директора Олександрівської лікарні Миколи Стародомського. До 1912 року він здавав його в оренду, пізніше на перших двох поверхах облаштували пологовий будинок, ще через рік — пологовий притулок і акушерську школу. А в 1915 році маєток раптово перетворили на готель «Версаль» на 20 кімнат.
Стародомські продали будівлю в 1919-му, але нові власники так і не в'їхали в неї — радянська влада націоналізувала маєток. Там розмістилася Київська ЧК, пізніше жили військові, були офіси держструктур.
Опалення в будівлю провели в 1940 році, а ще через вісім років надбудували два поверхи. Зараз там житлові квартири, а ось другий поверх і частина першого — пустують і знаходяться в аварійному стані.
Нещодавно перші два поверхи викупили. Новий власник планує масштабну реконструкцію і зміцнення будинку. З її початком магазин українських брендів 482 Store, який відкрився тут у 2014 році, з'їде.
Вони з дружиною ходили від будинку до будинку, дізнавалися, чи є там порожні приміщення, вишукували контакти власників. На пошуки пішло два місяці.
«Це приміщення було порожнім і занедбаним, його давно не здавали в оренду. Але ми таки умовили власника зустрітися з нами», — говорить Катерина.
У результаті молоді люди таки придбали бажану кімнату площею 49 кв. м. на першому поверсі старовинного маєтку. Але вона була в жалюгідному стані. Там навіть не було стелі, лише старі дерев'яні балки.
«Ми дивилися вгору і бачили стелю кімнати другого поверху, на якій місцями ще зберігся розпис царських часів», — говорить Олексій.
Електрики та каналізації у приміщенні також не було.
«Нам потрібно було дещо під'єднати, але кілька електриків відмовлялися це робити. Настільки все було запущено», — говорить Олексій.
Останній раз цю кімнату здавали років десять тому. І, судячи з усього, в ній знаходився якийсь офіс. Попередні орендарі затягнули цегляні стіни гіпсокартоном, але молодики від нього позбулися, перефарбували стіни в білий колір. До речі, в процесі ремонту знайшли в стінах старовинні ковані цвяхи й залишили їх собі на пам'ять.
Дизайн приміщення розробляла подруга Катерини. Концепт простий: багато білого кольору, меблі та декор з дерева.
«Спочатку вона зробила проект такого бутика-бутика. Я попросила про нього забути й придумати щось бюджетне, затишне і те, що можна зробити з підручних і недорогих матеріалів. Нам пощастило, що тоді на піку моди були меблі з палет і фанери. Їх ми й використовували», — говорить Катерина.
На ремонт пішло 2 місяці та $4,5 тис.
Приміщення в старовинному, та ще й аварійному будинку віщує проблеми. І у молодих людей вони були.
Наприклад, одна зі стін постійно волога і її періодично доводиться перефарбовувати. А все через те, що колись поверхом вище відвалилася частина труби водостоку, тому вода з даху роками лилася на балкон магазину і просто-таки просочила стіну.
«А на сам балкон за роки нанесло стільки землі та сміття, що утворився родючий шар, в якому навіть виросло невелике дерево. Якось я намагався його вирвати, але не зміг — так воно вросло в будинок», — говорить Олексій.
Ще в цьому будинку немає фундаменту. Під дерев'яною підлогою — земля. І у цього є свої наслідки. По-перше, підлога сиріє, деякі дошки вже доводилося міняти. По-друге, надбудовані за радянських часів поверхи досить сильно навантажують неукріплену фундаментом історичну будівлю. Через це в ній з'явилися тріщини.
«На другому поверсі одна стіна скріплена скобами, у нас теж по стіні пішла невелика тріщина», — говорить Катерина.
«Навряд чи ми сюди повернемося. Напевно, вартість оренди зросте, а вона на Ярвалу і так немаленька — від 60 доларів за квадратний метр», — говорить Катерина.
Але сам проект не зникне. У грудні Катерина та Олексій відкрили магазин 482 Store на Саксаганського, і він в кілька разів більше нинішнього.Фото: Дмитро Ларін