Як жовтневі обстріли Києва вплинули на ринок оренди – дослідження

Аналітики OLX Нерухомість дослідили, чи вплинули російські атаки цивільної інфраструктури в жовтні на ринок оренди квартир у Києві.

За даними платформи, на початку жовтня вибір помешкань у столиці налічував понад 19 тисяч оголошень. Однак вже 17 жовтня, коли Київ зазнав другої за місяць атаки, кількість пропозицій знизилася на 14%.

Найбільше ситуація змінилася на лівому березі: у Деснянському районі кількість пропозицій зменшилася на 23%, у Дарницькому – на 21%, а в Дніпровському – на 19%. Найменше ситуація вплинула на Печерський та Шевченківський райони — оголошень поменшало на 10% та 12% відповідно.

При цьому різкої зміни вартості оренди не відбулося. Наприклад, однокімнатні квартири в Голосіївському та Шевченківському районах впродовж двох тижнів жовтня орендодавці пропонували за 12 000–12 500 грн, у Солом’янському та Дарницькому — на рівні 10 000 грн, в Деснянському та Дніпровському — 6 000 та 9 000 грн відповідно.

Ціни все ще нижчі, ніж до повномасштабної війни. Якщо порівнювати два тижні жовтня, коли Київ зазнав російських обстрілів, із аналогічним періодом у січні 2022 року, зараз у більшості районів вартість оренди ще не досягла довоєнного рівня. Однокімнатні квартири найбільше «впали» в ціні у Святошинському та Деснянському районах — на майже 14%. Якщо ж порівнювати з жовтнем минулого року, різниця ще більша: за рік ціна оренди зменшилася на 22% у Деснянському та на 19% у Святошинському районах.

Водночас, у порівнянні з минулим роком, вибір помешкань зараз набагато більший. Відповідно до січня, асортимент квартир у Києві зріс майже на половину, а відповідно до жовтня 2021-го — збільшився вдвічі та склав 5 060 оголошень станом на 17 жовтня. На лівому березі Києва вибір серед однокімнатних квартир розширився на 39%, а на правому березі кількість оголошень зросла на 32%.

Також станом на 17 жовтня на 18% збільшилася кількість пропозицій у порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Трикімнатних квартир навпаки поменшало – на 5,5% на лівому березі та на майже на 8% на правому. Аналітики припускають, що попит на більшу житлову площу спричинений внутрішньою міграцією великих родин з прифронтових регіонів.

Раніше спеціалісти застосунку Bird для оренди квартир у Києві публікували дані про те, що через обстріли 10 жовтня ринок оренди житла у Києві впав на 25%, але швидко відновився.

Фото: Andrew Getslower / Unsplash