На Ярославовом Валу, 10 находится старинный особняк. На его верхних этажах разместились жилые квартиры, нижние — частично заброшены. Но несколько лет назад одну из комнат на первом этаже удалось “воскресить” — бывшая журналистка Катерина Подольская и ее муж Алексей Польский открыли там магазин украинских брендов 482 Store.

Мы встретились с ними и расспросили, как они заполучили это помещение, чего стоило его возрождение и каково это вообще — содержать магазин хоть и в красивом, но аварийном доме.

История

Особняку на Ярославовом Валу, 10 около 150 лет. Кирпичное двухэтажное здание, сохранившееся до наших дней, построили в 1870-х. Раньше на его месте находился деревянный дом.

В разное время особняк принадлежал разным помещикам и неоднократно перепродавался. Одним из его последних владельцев была семья киевского доктора и директора Александровской больницы Николая Стародомского. До 1912 года он сдавал его в аренду, позже на первых двух этажах обустроили родильный дом, еще через год — родильный приют и акушерскую школу. А в 1915 году особняк внезапно превратили в гостиницу “Версаль” на 20 комнат.

Стародомские продали здание в 1919-м, но новые собственники так и не въехали в него — советская власть национализировала особняк. Там разместилась Киевская ЧК, позже жили военные, были офисы госструктур.

Отопление в здание провели в 1940 году, а еще через восемь лет надстроили два этажа. Сейчас там жилые квартиры, а вот второй этаж и часть первого — пустуют и находятся в аварийном состоянии.

Недавно первые два этажа выкупили. Новый владелец планирует масштабную реконструкцию и укрепление дома. С ее началом магазин украинских брендов 482 Store, который открылся здесь в 2014 году, съедет.

Начало

Осенью 2014-го Катерина и Алексей начали искать помещение под свой первый магазин одежды от локальных производителей. Хотели создать что-то уютное и домашнее, поэтому от идеи аренды в больших ТЦ сразу отказались. Искали помещение в центре, в идеале — в атмосферном здании с историей:

“Мы быстро поняли, что риелторы не расположены искать что-то интересное. Они просто предлагают то, что есть в базе. Поэтому мы начали сами бродить по району и искать место под магазин”

Они с женой ходили от дома к дому, узнавали, если ли там пустующие помещения, выискивали контакты владельцев. На поиски ушло два месяца.

“Это помещение было пустым и заброшенным, его давно не сдавали в аренду. Но мы таки уговорили владельца встретиться с нами”, — говорит Катерина.

Ремонт

В результате ребята таки заполучили желанную комнату площадью 49 кв. м. на первом этаже старинного особняка. Но она была в плачевном состоянии. Там даже не было потолка, лишь старые деревянные балки.

“Мы смотрели вверх и видели потолок комнаты второго этажа, на котором местами еще сохранилась роспись царских времен”, — говорит Алексей.

Электричества и канализации в помещении также не было.

“Нам нужно было кое-что подключить, но несколько электриков отказывались это делать. Настолько все было запущено”, — говорит Алексей.

Последний раз эту комнату сдавали лет десять назад. И, судя по всему, в ней находился какой-то офис. Предыдущие арендаторы затянули кирпичные стены гипсокартоном, но ребята от него избавились, перекрасили стены в белый цвет. Кстати, в процессе ремонта нашли в стенах старинные кованые гвозди и оставили их себе на память.

Дизайн помещения разрабатывала подруга Катерины. Концепт простой: много белого цвета, мебель и декор из дерева.

“Изначально она сделала проект такого бутика-бутика. Я попросила о нем забыть и придумать что-то бюджетное, уютное и то, что можно сделать из подручных и недорогих материалов. Нам повезло, что тогда на пике моды была мебель из паллет и фанеры. Их мы и использовали”, — говорит Катерина.

На ремонт ушло 2 месяца и $4,5 тыс.

Эксплуатация

Помещение в старинном, да еще и аварийном доме предвещает проблемы. И у ребят они были.

Например, одна из стен постоянно влажная и ее периодически приходится перекрашивать. А все из-за того, что когда-то этажом выше отвалилась часть трубы водостока. Поэтому вода с крыши годами лилась на балкон магазина и просто-таки пропитала стену, говорит Алексей:

“А на сам балкон за годы нанесло столько земли и мусора, что образовался плодородный слой, в котором даже выросло небольшое дерево. Как-то я пытался его вырвать, но не смог — так оно вросло в дом” 

Еще в этом доме нет фундамента. Под деревянным полом — земля. И у этого есть свои последствия. Во-первых, пол сыреет, некоторые доски уже приходилось менять. Во-вторых, надстроенные в советское время этажи достаточно сильно нагружают неукрепленное фундаментом историческое здание. Из-за этого в нем появились трещины.

“На втором этаже одна стена скреплена скобами, у нас тоже по стене пошла небольшая трещина”, — говорит Катерина.

Из плюсов — у здания толстые стены, поэтому летом здесь прохладно, кондиционер не нужен. И, конечно же, у дома очень красивое крыльцо и старинный балкон над ним, который оплетен виноградом. Именно из-за них ребята изначально и обратили внимание на дом.

“После открытия выяснилось, что это крыльцо вообще все знают. Посетители постоянно рассказывали, как делали там фотосессии. Еще оказалось, что у многих были мечты об этом помещении. Студенты Карпенка-Карого говорили, мол, всегда думали, как было бы здорово открыть здесь театр, другие ребята хотели пекарню”, — говорит Алексей.

Планы

Еще несколько месяцев 482 Store проработает в этом помещении, а потом начнется реконструкция здания. Что будет с ним после — неизвестно.

“Вряд ли мы сюда вернемся. Наверное, стоимость аренды возрастет, а она на Ярвалу и так немаленькая — от 60 долларов за квадратный метр”, — говорит Катерина.

Но сам проект не исчезнет. В декабре Катерина и Алексей открыли магазин 482 Store на Саксаганского, и он в несколько раз больше нынешнего.

Фото: Дмитрий Ларин