На старом месте: Как Киевскую резиновую фабрику превращают в бизнес-центр с общественными пространствами

12518

Анна Бандилко

share share

В середине августа на Амурской, 6 в Голосеевском районе открыли бизнес-центр класса B — City Garden. Он находится на месте Киевского завода резиновых и латексных изделий, который несколько лет стоял заброшенным.

Теперь же здесь отстроили современный офисный кампус с общественными площадками: кафе, эксплуатируемыми крышами и зелеными зонами. В будущем планируют открыть мультикорт и апероль-бар.

Рассказываем, кто и зачем превращает заброшенный завод в мини-город для бизнеса и отдыха и что уже сделали.

Начало

Фабрику основали в 1956 году согласно приказу управления местной и топливной промышленности Киевского горисполкома, рассказывает основатель и главный архитектор Synectic A Виктор Герасименко. На территории было пять производственных участков: транспортный, электроучасток, ремонтно-механический цех, паросиловое хозяйство, три склада и лаборатория.

Девелоперская компания FORUM, которая уже 18 лет занимается трансформацией промышленных территорий в бизнес-центры, выкупила территорию в начале 2016 года, у банка на торгах. Когда команда приступила к работе, комплекс представлял собой заброшенную промзону.

«В 2017 году я провела на территории весь свой день рождения вместе с нашим генподрядчиком. Концепт мы придумали за день. Потом нашли архитекторов, которые смогли нарисовать то, что мы вообразили. Ну, а потом два года мы воплощали это в жизнь», — рассказывает идейная лидер Forum Group Ирина Школьник.

Концепция

Основная идея была — превратить неработающую фабрику резиновых изделий в современный офисный кампус, по типу известных американских корпоративных и студенческих городков.

Архитекторы при этом хотели сохранить самобытность места, что было непросто, учитывая масштабы: общая площадь промышленного объекта – более 30 000 кв. м, зданий – более 18 000 кв. м.

«Процесс или метод ревитализации, пожалуй, самая сложная из всех форм девелопмента, так как содержит в себе вопрос не столько нового, как переосмысление уже существующего в настоящее и будущее. В данном случае процесс был возможен только при условии готовности к нему заказчика. А мы помогли довести его до результата», — отмечает Виктор Герасименко.

Концепция подразумевает открытую территорию. Любой житель Голосеевского района (и не только) может свободно пользоваться всеми публичными местами в бизнес-центре.

Ремонт

Почти два из трех этапов ревитализации завершены, в частности, обустроили тротуары и публичные пространства, почти все входные группы и заезды, реконструировали все здания и построили несколько новых сооружений на месте старых. Семь корпусов уже готовы для аренды.

Обновлением занимались компания Forum Group, 5point.space (Максим Пароконний), бюро инициативной архитектуры GA (Влодко Зотов) и архитектурная платформа Synectic A (Виктор Герасименко).

Пространство постарались максимально адаптировать под нужды резидентов. Инфраструктура БЦ включает фитнес-клуб (абонемент входит в стоимость аренды), рестораны, кафе, большой крытый паркинг, беседки для отдыха, качели, гамаки, амфитеатр с подушками, сад, газон, размером с футбольное поле и много зеленых насаждений. Одной из «фишек» также стали эксплуатируемые крыши на всех зданиях.

Сейчас бизнес-центр активно занимаемся работой с будущими резидентами. В частности, проводят City Garden Breakfast Tour, чтобы ознакомить как можно больше людей с бизнес-городком.

Плани

«Территория получилась очень привлекательной для Голосеевского района, не только для прогулок и фотосессий, но и как потенциальная площадка для мероприятий, фестивалей, спортивных ивентов, занятий на открытом воздухе, презентаций и т. д. Уверены, что City Garden станет местом не только работы, но и досуга», — рассказывает Ирина Школьник.

В скором времени здесь планируют обустроить все террасы, а также открыть кофейни в третьем и пятом корпусах. Также на крыше пятого корпуса оборудуют мульти-корт для занятий разными видами спорта. Еще на одной из крыш хотят сделать апероль-бар.

Напомним, ранее мы писали, что в Днепре заводские трубы превратят в световые арт-объекты.

Фото: FORUM GROUP, Вітя Герасименко

Понравилась статья? Поставь реакцию!

Увійдіть, щоб залишити реакцію!

Опубликовано: 09 сентября 2020