Рынок офисной недвижимости Киева восстанавливается: возвращаются IT-компании и международные организации

Рынок офисной недвижимости Киева восстанавливается, выросло количество запросов и соглашений от IT-компаний, некоммерческих и международных организаций.

Об этом рассказал генеральный директор allbc Валентин Ленченко, пишет «Интерфакс-Украина».

Для многих бизнес-центров прошлый год стал годом сохранности арендаторов на любых условиях.

«Основная задача на начало осени была пережить зиму с арендаторами. На любых условиях. Главное, чтобы те платили коммунальные и ОРЭХ (часто не в полном объеме). Но с наступлением блекаута началась миграция, люди, работавшие обычно из дома, переезжали в коворкинги, где находились дизель-генераторы и интернет», – заверил эксперт.

Ленченко рассказывает, что в результате столичные офисы в Блэкауте были заполнены практически полностью. К тому же был создан временный ажиотаж, что привело к открытию новых локаций. Однако уже в январе, когда все стабилизировалось и многие решили вопрос с бытовыми электростанциями, ситуация вернулась к предыдущим показателям.

«Новички продолжают набирать резидентов, но спрос на них значительно упал. Спрос по-прежнему высок на готовые офисы – с ремонтом, мебелью, дизель-генераторами и укрытием», – сообщил Ленченко.

Однако в последние места наблюдается положительный тренд – активизация арендаторов.

«Многие IT-компании, которые релоцировались в западную Украину, начали возвращаться домой, в Киев. И не айтишниками единственными - много запросов и соглашений от некоммерческих и международных организаций», - заверил эксперт.

По словам эксперта, основной запрос арендаторов и сделок наблюдался на формат площадью около 200 кв. м.

«Как правило, это средний бизнес, который приспосабливается к текущим условиям или оптимизирует площади», – говорит он.

Еще один тренд появился от крупных арендаторов с большими оборудованными офисами на правом берегу, которые стали делать запросы на аренду офисов/рабочих мест в коворкингах на левом берегу.

Таким образом, обеспечиваются комфортные места для сотрудников, которые ради безопасности предпочитают работать поближе к дому.

Также он выделил в отдельную категорию потенциальных арендаторов, с которыми, несмотря на высокую вакантность, большинство арендодателей не хотят связываться.

Эксперт также отметил, что, несмотря на войну, есть и сделки на рынке купли-продажи офисных помещений или зданий.

«На рынке есть покупатели. Обычно приходят с предложением дисконта от 30% до 50%. Зарубежные инвесторы, верящие в победу, уже начинают присматриваться к покупке, потому что понимают: сейчас самое время», – объяснил эксперт.

Раньше мы писали, что рынок недвижимости в Украине упал почти втрое.

Фото: KNIN