По условиям льготной ипотеки "єОселя" и с минимальным первым взносом 20% человек без семьи может рассчитывать на 1-2 комнатную квартиру с ремонтом на вторичном рынке в Киеве. Таковы результаты исследования сервиса ЛУН.

Какую квартиру можно купить с "єОселя"

Площадь жилья должна быть не более 52,5 м² на одного человека и по +21 м² на каждого члена семьи. Есть ограничения по стоимости квадратного метра и максимальной сумме кредита.

Для одного человека без семьи стоимость квадратного метра в Киеве должна быть не более 46,7 тысячи гривен. Он может рассчитывать на максимальную сумму кредита до 2,45 миллиона гривен.

Что можно приобрести при этих условиях

В Киеве заявленная ​​средняя стоимость однокомнатных квартир с ремонтом на вторичном рынке – $55 тысяч. Однако согласно исследованию ЛУН, в сентябре однокомнатные квартиры покупали за меньшую стоимость – около $42 тысяч.

Средняя цена на двухкомнатные квартиры в Киеве – $85 тысяч, но покупали в сентябре за $69 тысяч.

Во Львове ситуация аналогична только с однокомнатными, где средняя стоимость составляла $51,25 тысяч, однако стоимость проданных квартир была $35 тыс.

Двухкомнатные стоили в среднем $90 тысяч.

В Одессе в среднем за однокомнатную квартиру просят $25,25 тысячи, но продают за $23 тысячи. Двухкомнатные покупали за $29 тысяч при заявленной стоимости в $30,65 тысячи.

При льготной ипотеке с минимальным первым взносом 20% человек без семьи может рассчитывать на 1-2 комнатную квартиру с ремонтом на вторичном рынке в Киеве и Одессе. Во Львове можно купить только однокомнатную квартиру. Если увеличить размер первого взноса, то можно купить большую квартиру.

Если же на ипотеку претендует семья, то на каждого члена семьи добавляется 21 доступный квадратный метр, максимальная сумма кредита также увеличивается. При минимальном первом вкладе семья из нескольких человек может претендовать на 2-3 комнатную квартиру.

Можно ли приобрести квартиру в новостройке

Программа "єОселя" распространяется на новое готовое жилье и на квартиры на стадии строительства. В последнем случае застройщик должен регистрировать на квартиру имущественные права. Это новая процедура на рынке.

В Киеве при минимальном первом взносе можно рассматривать варианты в новостройках Голосеевского, Святошинского, Оболонского районов и почти на всем левом берегу. Также можно искать жилье в пригороде в пределах 5-15 км от Окружной дороги.

Во Львове только около 10 вариантов таких жилых комплексов. Будущим покупателям во Львове придется подождать регистрации имущественных прав застройщиками или увеличивать сумму первого взноса.

В Одессе имеется около 30 ЖК, пригодных для ипотеки с минимальным первым взносом.

Об ипотеке "єОселя"

С октября в Украине стартовала государственная льготная ипотека "єОселя". Это продолжение предыдущей государственной инициативы "Доступная ипотека 7%".

Воспользоваться ею могут:

  • военные,
  • правоохранители,
  • медицинские работники,
  • работники образования.

В 2023 году власти планируют расширить этот перечень. В то же время, другие категории могут претендовать на льготные государственные 7%.

Первый взнос должен составлять не менее 20% стоимости квартиры, а срок остаточных выплат – от 1 до 20 лет. Заявки можно подать через сайт "Дія". В программе принимают участие 5 банков: "Ощадбанк", "Приватбанк", "Укргазбанк", "Глобус" и "Скай Банк". Позже список хотят расширить.

Фото: Eugene