Мы продолжаем исследовать тему ревитализации индустриальных объектов. Уже писали, как старый завод во Львове превращают в кластер, а в здании бывшей фабрики "Союз Сортсемовощ" в Харькове открыли коворкинг.

На этот раз история об Ивано-Франковске. Там основатели общественного ресторана Urban Space 100 с партнерами планируют выкупить завод "Промприлад" и превратить его в инновационный кластер. В нем разместятся проекты и бизнесы, которые занимаются альтернативным образованием, современным искусством, новой экономикой и урбанистикой.

Команда еще летом прошлого года начала устраивать на территории завода первые мероприятия. А в марте этого года завершила ремонт на одном из этажей, нашла первых резидентов и открыла пространство.

О концепции обновленного "Промприлада", инвестициях и о том, как все будет работать, мы поговорили с Юрием Филюком, руководителем платформы "Тепле місто”, которая и выступила инициатором проекта.

История

Завод "Промприлад" находится в центре Ивано-Франковска. Более ста лет назад эта территория считалась пригородной зоной. Там размещались промышленные цеха, где работали кузнецы и литейщики.

В советские времена эти цеха объединили в приборостроительный завод. Завод изготавливал продукцию и для промышленности, и для населения — зонты, автомобильные решетки, детали для легковых автомобилей. В самые успешные годы его продукцию экспортировали в 64 страны.

В начале 90-х завод приватизировали, а его территорию частями распродали. Большинство корпусов самого завода пустуют, а в нескольких все еще производят механические газовые счетчики.

Сейчас на прежнем "дворе" предприятия есть недостроенный торговый центр, офис ИТ-компании, университет права имени короля Даниила Галицкого, строится жилой комплекс.

Начало

О переосмыслении промышленной зоны в центре города несколько лет назад заговорил архитектор и основатель архитектурной школы CANаctions Виктор Зотов. Тогда его команда разрабатывала для Франковска урбан-конституцию: исследовала город, его публичные пространства и потенциал их развития, постиндустриальные зоны города и возможности их использования.

Речь шла и о реновации "Промприлада", а это четыре 2-3 этажные заводские корпуса и двор площадью более 2 га.

Позже идею реновации подхватила общественная организация "Тепле місто", которая занимается, в том числе, урбанистическими и социальными проектами.

"Мы понимали, что завод работает формально и без модернизации рано или поздно остановится. Наиболее вероятный сценарий — участок отдадут под застройку. Поэтому начали узнавать, что делают в мире с постиндустриальными объектами и изучать потенциал "Промприлада" в этом направлении", — рассказывает руководитель платформы "Тепле місто" Юрий Филюк.

Для реализации проекта они нашли три партнерские организации: украинскую "Другое Образование" и немецкие MitOst и Pact. Они совместно выстраивают стратегию проекта и ищут инвестиции. При этом у каждой своя зона ответственности: "Другое Образование" ориентирована на развитие образовательного и художественного направлений, за MitOst — урбанистика и международные связи, Pact занимается социальным предпринимательством и разработкой системы оценки социального воздействия, а "Тепле місто" взял на себя направление новой экономики и частично урбанистики.

Концепция

Команда два года работала над концепцией "Промприлада" и видением ревитализации завода. В конце концов решили создать на его базе инновационную платформу на пересечении четырех направлений: альтернативное образование, современное искусство, новая экономика и урбанистика.

"Это направления, которые нужны для переориентации города и региона из постсоветских контекстов на современные, — объясняет Юрий Филюк. — Качество образования и искусства определяют качество мышления и креативности. С хорошим образованием и артом здесь могут рождаться новые интересные решения. С другой стороны, этот эффект должен подкрепляться экономикой. Без развития новой экономики будем готовить кадры на экспорт. Урбанистика — это пространственное развитие. В самом проекте много работы с пространством.

"Хотим заложить новые стандарты качества организации офисных, жилых и общественных пространств".

На территории "Промприлада" будут функционировать экономические кластеры. Проанализировав возможности города и региона, решили сосредоточиться на сельском хозяйстве с акцентом на зеленое фермерство, еде и ресторанном деле, ИТ, дизайне, деревообработке, зеленой энергетике и киноиндустрии.

На заводе будут действовать IT-академия, детский центр, конференц-холл, арт-центр, концертный зал, резиденции, киноцентр, бизнес-инкубатор, фермерский рынок, мастерские, фудкорт, офис изменений города, лекционные помещения, школа промдизайна, а еще пивоварня и школа пивоварения, кафе, рестораны, хостел и отель, центр спорта, велохаб и несколько парков. И это не полный список.

Проект реализуют по принципу сотворения — объединения многих людей, организаций и бизнесов.

"Мы отходим от постсоветской логики — есть один или несколько инвесторов, у которых есть коммерческие или собственные интересы. Зато выстраиваем процесс по логике "снизу-вверх", которая больше раскрывает потенциал общества и общественности, делает проект более инклюзивным", — говорит Филюк.

Платформа будет открытой для всех жителей города, а занятия для себя там должны найти люди независимо от возраста или сферы занятости.

"Мы не создаем "Хипстерленд", где работают айтишники, а местные ходят за окнами и не понимают, что же происходит внутри".

Еще одна задача проекта — дать возможность молодым людям реализовать себя в черте города.

"Уже во время учебы в школе молодой человек, который живет в небольшом городе и чувствует в себе силы, начинает думать о том, чтобы уехать. Поскольку в родном городе нет возможностей для самореализации. Наша задача создать эти возможности здесь", — говорит Юрий Филюк.

Пилотный этаж

В марте этого года команда арендовала один из этажей завода площадью 1732 кв. м и уже запустила там ряд проектов. Пример этажа должен показать общественности и инвесторам, как будет функционировать весь проект "Промприлад. Реновация".

Сам этаж пустовал годами. Там сделали ремонт и внутреннюю перепланировку.

На это, а также на разработку концепции и менеджмент всего проекта ушло уже около $1,2 млн.

Сейчас на "Промприладе" разместились школа танца, барбершоп и школа парикмахеров, детское пространство "Дрибнота", галерея и творческая мастерская, мультимедиалаб — коворкинг для создания мультимедийного контента, мастерская и шоурум "Шуфля", урбан-лаборатория, офис ИТ-компании, офис компании "23 ресторана", кафе, бар, коворкинг, конференц-холл и департамент инвестиционной политики горисполкома.

Для резидентов действуют две ставки аренды: коммерческая для бизнес-проектов — 127 грн/кв. м и субсидиальная для образовательных и социальных проектов — 67 грн/кв. м.

"В пилоте пересекаются все направления, которые нужны нам для построения экосистемы. Есть 16 функций и 14 операторов-игроков. Здесь есть бизнесы, общественные организации и государственный сектор. То есть все представители треугольника "общественность — бизнес — администрация" и четырех направлений, в которых будет работать проект", — говорит Филюк.

Как все будет работать

"Промприлад. Реновация" будет функционировать как предприятие нового типа. Оно объединит бизнесы, которые работают по коммерческим законам, то есть имеют расходы и доходы. Но основной целью их существования будет не капитализация, а создание положительного социального эффекта. Собственно, по этой схеме во Франковске уже работает общественный ресторан Urban Space 100 — 80% его доходов идет на проекты развития города.

Инициаторы проекта уже зарегистрировали ООО "Промприлад. Реновация" и некоммерческий фонд "Промприлад", которым руководят общественные организации "Тепле місто", "Другое Образование", MitOst и Pact.

51% акций ООО принадлежат некоммерческому фонду, еще 49% — вскоре выставят на продажу. Любой может их купить и стать соучредителем бизнеса.

ООО будет получать прибыль, сдавая в аренду помещения экс-завода. Арендаторов будут выбирать в соответствии с концепцией проекта.

"Прибыли от аренды будут распределяться между акционерами. Доля, которую будет получать некоммерческий фонд, пойдет на гранты на инициативы в сфере образования, искусства, новой экономики и урбанистики. То есть проект будет сам себя обеспечивать, плюс — генерировать прибыль, которая пойдет на развитие города и региона", — говорит Юрий Филюк.

Планы

Сейчас команда работает над тем, чтобы собрать средства и выкупить завод. Во сколько именно это обойдется, пока неизвестно — продолжаются переговоры с собственниками.

Пилотный этаж запустили, взяв помещения в аренду на 5 лет. Все оплатили с грантовых средств и инвестиций частных лиц.

Уже в мае стартует открытая крауд-инвестиционная кампания: акции предприятия "Промприлад. Реновация" выставят на продажу. Следующий этап — сбор средств на реконструкцию помещений.

Параллельно команда будет работать над развитием кластеров и последующим наполнением пространства локации.

Проект планируется завершить за 5 лет, а его общий бюджет составляет около 20 млн долларов.

Фото: Антон Куба