Снос вместо реконструкции. Почему 150-летнее здание на Саксаганского разрушили незаконно

Реконструкция здания на улице Саксаганского, 76 не предусматривала его разрушения. Это указано в градостроительных условиях и ограничениях, которые были выданы застройщику 15 марта 2020 года, сообщает заместитель директора Департамента архитектуры и градостроительства Юрий Таций.

Что произошло

24 сентября историческое здание на улице Саксаганского снесли. Исполнители не предоставили разрешительных документов. На следующий день на месте сноса появился паспорт объекта, который там собираются построить. Им оказалось пятиэтажное административное здание. В сроках выполнения отмечалось, что завершить работы должны в третьем квартале 2021 года.

Комментарий застройщика

Бизнесмен Армен Варданян, который является владельцем здания объяснил, что дом был в аварийном состоянии и не подлежал реконструкции. По его словам, были проведены экспертизы и консультации экспертов, которые подтвердили, что снос был единственным вариантом. Также он говорит, что здание не является объектом культурного наследия, а соседние дома уже начали разрушаться, и в ходе строительства он планирует укрепить их фундаменты.

Реакция властей

В день сноса в КГГА сообщили, поскольку здание находится в историческом ареале города, а дома по обе стороны от него являются объектами культурного наследия, застройщик должен был получить разрешение от Министерства культуры и информационной политики. А в Департаменте архитектуры и градостроительства говорят, что документ, который получил застройщик 15 марта 2020 года, предусматривает реконструкцию, а не снос здания.

Мнение экспертов

Редакция БЖ решила более подробно разобраться в ситуации и пообщалась с юристами. Адвокат «Мапи реновації» Массалова Наталья назвала несколько причин, почему снос здания на улице Саксаганского, 76 является незаконным.

1. Застройщик имел право на реконструкцию с надстройкой административного здания. Это отличается от нового строительства тем, что предусматривает полное или частичное сохранение элементов несущих конструкций.
2. Согласно документу, владелец здания должен был «разработать и принять меры по поводу защиты дома от разрушения и обеспечить стойкость при реконструкции».
3. Бизнесмен является владельцем дома, но не земли, на которой он находился. Участок в коммунальной собственности был передан застройщику в аренду для эксплуатации и обслуживания административного здания.
4. В сообщении о начале подготовительных работ был указан самый низкий класс риска – СС1. Новое строительство в охранной зоне объектов культурного наследия не может иметь класс, ниже СС2.

«Мы считаем, что такие действия застройщика являются следствием неудачной строительной реформы, согласно которой шестой месяц ни ГАСИ, ни другие органы не имеют полномочий по проверке застройщиков. Порядок, регулирующий процедуру их проведения, приостановлен на неопределенное время», - говорит юрист.Напомним, здание на улице Саксаганского, 76 было самым старым на улице и находилось в историческом ареале города. По словам искусствоведов, ему было более 150-ти лет.

Фото: Юрий Таций, Короб Антон

Читайте чаще