После начала полномасштабной войны украинский рынок первичной недвижимости всю весну был заморожен: большинство людей думали о том, в каком регионе Украины или стране ЕС лучше арендовать квартиру, чтобы быть в безопасности. Но после отступления русских войск из Черниговской и Киевской областей все стало постепенно стабилизироваться – например, в мае некоторые девелоперы объявили о продолжении строительства уже начатых объектов со степенью готовности не менее 60%. Украинцы же начали покупать квартиры в столице, выбирая варианты с хорошими скидками – например, в новостройке Новая Англия.
Но новая реальность, в которой мы вынуждены жить, диктует свои условия при выборе жилья. В этой статье мы расскажем, какие требования предъявляют киевляне и гости столицы к новым квартирам во время войны.
Этажность и характеристики зданий
Поскольку нижняя часть зданий более безопасна во время ракетных обстрелов (можно быстрее спуститься в приют), застройщики отмечают рост спроса на квартиры, расположенные с 1 по 5 этажа. Варианты на этажах с 15 и выше, даже с великолепными панорамными видами на столицу и Днепр, покупаются гораздо реже, чем до войны.Также покупатели придирчиво изучают техническую документацию новостроек, чтобы определить крепость стен. Кирпичные и каркасно-монолитные дома более безопасны по сравнению с панельными.
Интересует потребителей и наличие в жилых комплексах помещений, которые можно использовать как бомбоубежище – например подвал с двумя выходами или подземный паркинг. Аргументом в пользу покупки для некоторых покупателей становится наличие в квартире хотя бы одной комнаты, в которой соблюдено правило трех стен.
Кстати, 23 августа 2022 Владимир Зеленский подписал законопроект, согласно которому все новые дома должны строиться с бомбоубежищами, оборудованными несколькими выходами, водоснабжением и системой канализации. Закон не касается объектов, которые начали строиться до вступления в силу.
Степень готовности квартир
Поскольку цены на отделочные материалы и строительные работы растут каждый месяц, как и курс доллара, покупатели первичной недвижимости чаще выбирают квартиры с отделкой «под ключ». При необходимости такое жилье будет и проще продать, если хозяин поедет за границу.Если же речь идет о таунхаусах и коттеджах, то особым спросом пользуются объекты, в которых есть возможность альтернативной системы обогрева, кроме центрального теплоснабжения.
Таким образом, в условиях военного времени повышенный спрос в Киеве пользуются квартирами с белой отделкой на нижних этажах кирпичных или монолитных домов, отделанных подземным паркингом.
