Львовянка Анна Гаврилив купила в пгт. Раздел на Львовщине историческое здание австрийского периода – бывшую школу – и за два года восстановила ее: там планируют открыть коммерческие, образовательные и культурные проекты.

Как рассказала Анна изданию Zaxid.net, имея опыт восстановления объектов культурного наследия с благотворительным фондом "Спадщина.Ua", она решила попробовать новый способ реновации памятников – покупку в частную собственность.

Как купить историческую достопримечательность на OLX?

Ранее Гаврилив занималась продвижением и привлечением средств для реставрации Поморянского замка и Тартаковского дворца во Львовской области. Однако всегда мечтала быть хозяйкой дворца.

“Я всегда мечтала быть хозяйкой дворца. Но с дворцом не получалось. Я была очень разочарована бюрократией и неэффективностью различных проектов для объектов наследия, неуспеваемостью государственных и общественных инициатив, а потому отсутствием результатов. Хотелось сделать эксперимент: а если вложить частные средства? – вспоминает Анна.

По ее словам, в каждом селе есть ценные исторические объекты, которые можно и нужно восстанавливать, но не все из них можно реставрировать на средства общины или государства.

“Гранты дают только усиливающий, стимулирующий эффект. Должны быть большие деньги, большие усилия и один хозяин, которому это действительно нужно. Мы подумали, что следует привлекать третий сектор – частные инвестиции. И решили провести этот эксперимент на себе”, – говорит инициаторка проекта.

Объявление о продаже бывшей школы площадью 570 м2 в Роздоле в 50 км от Львова она нашла на сайте OLX. Здание почти 20 лет стояло пустым и было аварийным, превратившись в мусорку, поэтому поселковый совет выставил его на аукцион.

Первые владельцы планировали открыть центр реабилитации воинов АТО, а следующий покупатель – санаторий, однако им не удалось реализовать свои идеи.

Анна Гаврилив стала владелицей здания в марте 2020 года – работы там продолжались до октября 2021 года. А уже в марте она планирует представить там проект "Старая школа".

Что это было за здание?

Сооружение в центре поселка Раздел построили еще при Австро-Венгерской империи – в 1905 году. Там были гимназия и дом для сирот, потом школа, в которой уже при независимости Украины в 90-х учились ученики, пока не построили новую школу.

С тех пор здание стоит пустым. Анна Гаврилив говорит, что фундаменты крепкие, трещин и грибка там не было, однако из-за дырявой крыши вода попадала внутрь и уничтожала деревянное перекрытие.

В доме есть признаки стиля классицизма и ранней сецессии на фасаде, но росписей и декора внутри не нашли. Новая владелица сохранила все ценные элементы, в частности, открытые деревянные балки и украшения фасада.

А то, что сохранить не удалось, заменили новым, визуально похожим на аутентичное. Дверь и окна заказывали принципиально деревянные.

Восстановленное здание будет украшать старую мебель, которую принесли местные жители, и давние фотографии Раздола.

На фасаде есть картуши с насекомыми – реставрацию этого декора продолжат весной.

Были ли трудности?

Анна Гаврилив рассказывает, что сооружение не имеет статуса архитектуры. Это не умаляет ее исторической ценности, но позволяет больше маневров с работами в ней.

“Понятие статуса памятника достаточно условно. Это формальности, на самом деле многие объекты без такого статуса также важны и имеют ценность для общины. Но работать с объектом, не являющимся достопримечательностью, значительно проще, удается избежать многих бумажно-разрешительных процедур, которые могут тянуться годами”, – пояснила Анна.

"Такие объекты есть в каждом селе: бывшие дома “Просвіти”, народные дома, старые мануфактуры, склады, теплицы. Но проблема в том, что их невозможно приобрести. Около 90% объектов не имеют надлежаще оформленных документов на собственность. А даже имеющие преимущественно находятся в государственной или коммунальной собственности, и механизм их отчуждения очень сложный, длительный и неуверенный относительно успешности", – описывает проблему она.

Что там будет и что уже работает?

В бывшей школе новая владелица перепланировала помещение и подготовила для аренды 15 помещений площадью 10-56 кв.

В первую очередь, она планирует предложить образовательные, оздоровительно-медицинские, спортивные, детско-развлекательные услуги, коворкинг для предоставления профессиональных консультаций.

“Мы придумали идеальную концепцию, рассчитанную на семьи с детьми со средним и более высоким уровнем достатка, и хотим сделать такой набор функций, которые будут взаимоусиливаться. К примеру, мама привела ребенка на кружок танцев, сама пошла на маникюр и на кофе с подругой. А мужчина в то время пошел к стоматологу”, – объясняет Анна.

Первое направление, после консультаций с разделителями, уже запустили – это курсы английского для детей. Также проводили различные мастер-классы и организовали резиденцию Святого Николая.

Кроме того, планируют открыть стоматологический кабинет, кабинет УЗИ и организовать консультации профильных врачей.

Анна хочет также открыть салон красоты и детский центр вроде сада с образовательно-развлекательной функцией. Будет в новой школе и место для спорта – один зал планируют сдавать в аренду тренерам для занятий разными видами спорта или танцами.

С лета прошлого года работает в экспериментальном режиме кофейня "Перша кляса".

“Мы содействуем развитию местного предпринимательства. Люди могли мечтать открыть какой-то бизнес, но негде. А теперь смогут арендовать помещение за довольно символическую плату. Это пример большого партнерства и синергии”, – убеждает владелица здания.

А для туристов обустроят магазин с сувенирами и информационный центр. В будущем планируется также продажа крафтовых продуктов.

Сколько это стоило и когда окупится

Владелица не делится суммами инвестиций, но признает, что с прагматичной точки зрения выгоднее было бы продать участок и кирпич из здания. “Историческая недвижимость имеет значительно более низкую рентабельность, чем логистические склады”, – говорит Анна.

Несмотря на это, она уверена, что ценные вещи нужно спасать. И надеется, вложенные деньги окупятся через несколько лет.

Ранее мы рассказывали, как на Львовщине три семьи выкупили заброшенный дворец и сами восстанавливают его.

Фото: Zaxid.net

Читайте нас в Telegram