По закону каждый украинец может бесплатно получить земельный участок в том уголке страны, где ему пожелается. Мы записали две истории киевлян, которые попытались воспользоваться этим правом.

Одна из них — о молодой семье, которая безуспешно обивала пороги госучреждений, в итоге — плюнула на все и просто купила землю под будущий дом. А вторая история доказывает, что получить землю в Киевской области бесплатно таки реально.

Как все должно работать

Земельный кодекс предусматривает, что каждый гражданин Украины может бесплатно получить участок под сельское хозяйство, фермерство или садоводство, строительство дома, дачи или гаража.

Площадь участка зависит от целей, под которые его отводят. Например, для садоводства выделяют не больше 2 га, для дома — не более 0,10 га в городе и 0,25 га в селе, под гараж — не более 0,01 га.

Чтобы их получить, достаточно найти на кадастровой карте Украины свободный участок, подать заявление на его получение в Государственную службу по вопросам геодезии, картографии и кадастра и подождать месяц — ровно столько времени есть у чиновников для рассмотрения вашего вопроса.


Рада Кишка, полгода пыталась получить участок (в Обухове, селах Нещеров и Перше Травня, 47 км от Киева)

Идея

Мы с мужем жили в Обухове под Киевом, имели собственную однокомнатную квартиру. Потом захотели переехать в частный дом и решили, что нужно приобрести землю для строительства этого самого дома. Помониторили цены: земля стоила от 500 долларов за сотку, и это еще считалось недорого. Таких денег мы не имели, поэтому решили воспользоваться тем, что предлагало государство — получить землю бесплатно.

С чего начали

Это была осень 2014 года. Первое, что мы сделали — просмотрели свободные участки на карте в госгеокадастре по Киевской области. Выбрали несколько, на наш взгляд, подходящих: в Обухове и соседнем селе Перше Травня.

Главными критериями при выборе участка были близость к Киеву и возможность добраться до станций метро на общественном транспорте, наличие супермаркета, нормальной дороги.

Нас интересовал именно Обуховский район, потому что трасса в этом направлении обычно не загружена

Мы собрали все документы, которые требовались по законодательству, и пошли в областное управление госкадастра. Удивило, что там был лишь один кабинет и огромная очередь: получается, люди знали, что есть такая возможность, и активно пытались ее использовать.

Выстояв очередь, мы услышали, что нужны еще какие-то бумажки. Например, просили указать прописку, хотя по закону это не важно — землю можно взять в любом регионе, независимо от того, где ты прописан. С каждым визитом в учреждение, а их у нас было шесть, мы узнавали о новых “требованиях”.

Как-то потребовали принести распечатку карты не с Google Maps, а с Yandex.Maps, потому что на последних якобы лучше видно наш участок

При этом по телефону назвать полный список документов и того, что там им еще нужно, отказывались. Говорили, мол, приходите, посмотрим на месте.

Трудности

Было ощущение, что сами работники госкадастра над нами смеются, заранее зная, что у нас ничего не получится. Мы слышали много глупых отказов и странных условий: например, если в этот год землю уже получил кто-то из твоих родственников, ты получить свой участок уже не можешь. Хотя в законодательстве такого, конечно же, нет.

Несколько раз нам предлагали сделать “выкопирование из кадастра”. Объяснить по-человечески, что это такое, никто не мог

Но за эту “услугу” брали 30 или 40 гривен: за то, что ты поднимешься с первого этажа на третий и женщина за компьютером что-то для тебя сделает.

Первая наша попытка не увенчалась успехом. Мы нашли другой свободный участок в селе Нещеров и решили попробовать поработать с ним. Тоже неудачно. Когда мы показывали выдержки из кадастра, нам отвечали, что не знают, есть ли у этого участка собственник, что у них нет данных. Областной отдел перебрасывал на сельсовет, те — обратно. Нам открыто сказали, что в селе тоже есть люди, которым нужна эта земля, и мы в списке ожидания будем двухсотыми — то есть вряд ли что-то получим.

В результате участок, который мы хотели, забрал кто-то другой.

Когда мы подавали заявление, эта земля была свободной, а когда нам выдали ответ, она уже кому-то принадлежала

Мне однажды намекнули, мол, когда мы подаем такие заявления, мы как бы показываем чиновникам, где есть свободная земля, то есть подсказываем им.

К юристам мы не обращались, потому что их услуги стоили почти столько же, сколько покупка земли. К тому же для нас было принципиально сделать все самостоятельно и честно.

Чем все завершилось

Мы так и не сумели пройти дальше начального этапа — подачи самых первых заявлений о намерении получить конкретный участок. Кстати, за все полгода, пока мы этим занимались, я не встретила ни одного человека, которому бы дали землю.

Жаль, мы ведь готовы были делать что-то для села: например, проложить участок дороги. Хотели начать там собственный бизнес, чтобы не ездить постоянно на работу в Киев, и приносить пользу местным жителям.

В итоге мы заняли денег и купили небольшой участок земли в том селе, где не удалось получить ее бесплатно, в Нещерове. И вот уже построили там дом.


Лилия Паринцева, получила землю за полгода (в селе Крапивня, 110 км от Киева)

Идея

Где-то в конце 2015 года мы решили заняться высадкой павловнии. Это такие быстрорастущие деревья. Через пять-шесть лет дерево вырастает высоким и стройным, срезается, и с этого же корня вырастает новое дерево. То есть новые саженцы не нужны. Дерево можно использовать для заготовления древесины, создания пеллет и для многого другого. Мы захотели их выращивать, и под это нужно было найти место.

С чего начали

Мы обращались в Центр Государственного земельного кадастра, я искала свободные участки на кадастровой карте в Киевской области. Интересно, что на один и тот же участок я писала по несколько заявлений и получала совершенно разные отказы. То мне отвечали, что такой-то участок принадлежит лесхозу, то еще кому-то.

Как разрешились трудности

Позже через знакомых вышла на юриста, который занимается земельными вопросами. Он посоветовал не искать самостоятельно, а обращаться напрямую к представителям сельских советов. Так мы нашли село в 100 км от Киева, подъехали прямо к главе сельсовета. Он предложил нам прийти на сессию в сельсовет, рассказать о себе и своих планах. 

Мы пообещали депутатам сельсовета, что будем помогать селу по мере возможности — когда наша деятельность начнет приносить доход

Им самим выгодно с нами сотрудничать, ведь сейчас все уезжают из сел. А мы приехали туда и хотим вдохнуть в него новую жизнь, запустить бизнес, возможно, дать рабочие места жителям окрестностей в будущем.

В апреле 2016 года мы подали заявление о том, что хотим реализовать свое право на приватизацию земельного участка. Точнее, это было несколько заявлений: от меня, мужа и еще нескольких наших друзей, которым мы тоже предложили поучаствовать в такой авантюре. Каждый указал, что претендует на 2 га земли — это максимальная площадь, которую дают под фермерство и садоводство. Все участки мы выбрали рядом друг с другом, чтобы потом превратить в один большой участок.

Чем все завершилось

Сельсовет пошел нам навстречу. Нам разрешили разработать проект по отведению земельного участка — базовый документ, с которым можно начинать процесс приватизации. Вызвали ребят из землеустройства, заключили с ними договор. Через какое-то время они отдали нам уже готовый проект: измерили участок, определили и прописали его площадь, размеры. Сельсовет утвердил этот проект. И все. На всю процедуру ушло полгода.

За работу землемеров мы c друзьями заплатили по 2700 грн с человека, а всего нас было шестеро.

Ну и потратили немало бензина, добираясь в это село. Никаких других платежей у нас не было. Дополнительных документов, сертификатов, подтверждающих, что мы имеем право заниматься агродеятельностью — ничего такого не требовалось.

Фото: Jackson Ingraham, Andreas Erikssonrawpixel.com / Unsplash