Цены на жилье в новостройках Киева растут, несмотря на отсутствие спроса – НБУ
Нацбанк проанализировал, как изменилась ситуация на украинском рынке недвижимости с начала полномасштабного вторжения рф.
В частности, отмечают рост цен на жилье в новостройках Киева, даже несмотря на отсутствие спроса.
«Спрос на жилье почти исчез: те, кто планировал приобрести его для себя, – преимущественно отказались от этой идеи из-за соображений безопасности; для тех, кто рассматривал жилье как инвестицию, этот актив стал менее привлекательным, ведь сейчас трудно оценить будущую динамику цен», – отмечают специалисты НБУ.
В западных регионах Украины ситуация несколько лучше, но и там спрос снизился более чем на половину относительно довоенного уровня. Покупать недвижимость готовы некоторые инвесторы со «значительными сбережениями» и только по существенным скидкам.
Строительство постепенно возобновляется. На конец мая застройщики возобновили работы менее чем на половине жилых комплексов Украины. В Киеве и области строительство возобновилось на менее трети объектов – на активно строившихся до войны. И достраивать будут преимущественно объекты на финальной стадии строительства и те застройщики, которые имеют запас средств. Но сейчас коммерческие инвестиции в новое строительство не производятся.
Что касается цен, то они стали стабилизироваться в апреле после отвода оккупационных войск от северных областей страны. Заявленные цены на жилье росли в пределах 5% в месяц – это гораздо быстрее, чем в мирное время. В западных областях стоимость жилья на первичном рынке в среднем возрастала схожими темпами.
«Застройщики повышают стоимость нового жилья, чтобы »подогнать« заявленные цены под ожидаемую девальвацию гривны, инфляцию и стремительный рост себестоимости строительства», – комментируют аналитики.
На вторичном рынке наблюдается несколько хаотический рост цен в объявлениях. В некоторых областях заявленные цены растут из-за более высокой безопасности и удаленности от границ с россией. Так, во Львовской области цены выросли более чем на половину по отношению к октябрю прошлого года.
Читайте также: Купить квартиру в новостройке станет сложнее, а по довоенным ценам – не продать: что с рынком жилья в Киеве
Ранее эксперты также отмечали, что в Киеве количество предложений аренды жилья сейчас значительно превышает имеющийся спрос.
Фото: Jacek Dylag / Unsplash
