Купить квартиру в новостройке станет сложнее, а по довоенным ценам – не продать: что с рынком жилья в Киеве
В условиях войны купить квартиру в новостройке станет сложнее, а вместе с тем все больше покупателей будет обращать внимание на вторичный рынок, что приведет росту цен. Ситуацию на рынке недвижимости Киева разбирало с экспертами издание РБК-Украина Realty.
Что касается сложностей с приобретением квартиры в новых домах, то одной из причин этого является большой риск прекращения кредитования как застройщиков, так и покупателей в новостройках. Это может привести к тому, что достраивать будут только объекты, не требующие больших финансовых вложений. Одновременно покупатели могут начать больше интересоваться покупкой жилья на «вторичке», что в свою очередь приведет на этом рынке к росту цен. Однако в перспективе ближайшие месяцы этого не произойдет, отмечают эксперты.
Специалист недвижимости компании KDU Realty Group Виталий Чернецкий считает, что на период действия военного положения повышение учетной ставки НБУ с 10% до 25% маловероятно повлияет на цены на вторичное жилье. Ситуация может измениться после его отмены, и цены возрастут, однако сложно спрогнозировать, на сколько.
Также с момента частичного открытия реестров в мае рынок недвижимости в столице полноценно не возобновил работу – количество сделок купли/продажи все еще невелико. Цена формируется в каждом конкретном случае и во многом с поправкой на рост курса доллара, поскольку продавцы стремятся потерять в долларах как можно меньше.
Анализ сделок на вторичное жилье в Киеве демонстрирует, что оно подешевело на 15-20% по сравнению с довоенным периодом. Это все еще не среднерыночный уровень, тенденция станет понятна к концу лета при условии, что в Киеве не будет активных боевых действий.
Читайте также: В Киеве упали цены и спрос на аренду квартир – эксперты по недвижимости
