На старому місці: Як Київську гумову фабрику перетворюють в бізнес-центр з громадськими просторами

В середині серпня на Амурській, 6 в Голосіївському районі відкрили бізнес-центр класу B — City Garden. Він розташований на місці Київського заводу гумових і латексних виробів, який кілька років стояв занедбаним.

Тепер тут побудували сучасний офісний кампус з публічними просторами, кафе, експлуатованими дахами та зеленими зонами. У майбутньому планують відкрити мультикорт і апероль-бар.

Розповідаємо, хто і навіщо перетворює занедбаний завод в міні-місто для бізнесу та відпочинку і що вже зробили.

Читайте також: Вінтажний денім і сережки з LEGO. 11 українських брендів, які займаються апсайклінгом

Початок

Фабрику заснували в 1956 році згідно з наказом Управління місцевої та паливної промисловості Київського міськвиконкому, розповідає засновник і головний архітектор Synectic A Віктор Герасименко. На території було п'ять виробничих ділянок: транспортна, електроділянка, ремонтно-механічний цех, паросилове господарство, три склади та лабораторія.

Девелоперська компанія FORUM, яка вже 18 років займається трансформацією промислових територій в бізнес-центри, викупила територію на початку 2016 року, у банку на торгах. Коли команда приступила до роботи, комплекс був занедбаною промзоною.

«У 2017 році я провела на території весь свій день народження разом з нашим генпідрядником. Концепт ми придумали за день. потім знайшли архітекторів, які змогли намалювати те, що ми уявили. Ну, а потім два роки ми втілювали це в життя », — розповідає ідейна лідер Forum Group Ірина Школьник.

Концепція

Основна ідея була — перетворити занедбану фабрику гумових виробів в сучасний офісний кампус, по типу відомих американських корпоративних і студентських містечок.

Архітектори при цьому хотіли зберегти самобутність місця, що було непросто, враховуючи масштаби: загальна площа промислового об'єкта — понад 30 000 кв. м, будівель — понад 18 000 кв. м.

"Процес чи метод ревіталізації, мабуть, найскладніша з усіх форм девелопменту, бо містить в собі питання не стільки нового, як переосмислення вже існуючого у сучасне і майбутнє. У цьому випадку процес був можливий лише за умови готовності до нього замовника. А ми допомогли довести його до результату ", — зазначає Віктор Герасименко.

Концепція передбачає відкриту територію. Будь-який житель Голосіївського району (і не тільки) може вільно користуватися всіма публічними місцями в бізнес-центрі.

Ремонт

Два з трьох етапів ревіталізації майже завершені, зокрема облаштували тротуари та публічні простори, майже всі вхідні групи й заїзди, реконструювали всі будівлі й побудували кілька нових споруд на місці старих. Сім корпусів вже готові для оренди.

Оновленням займалися компанія Forum Group, 5point.space (Максим Пароконний), бюро ініціативної архітектури GA (Влодко Зотов) і архітектурна платформа Synectic A (Віктор Герасименко).

Простір постаралися максимально адаптувати під потреби резидентів. Інфраструктура БЦ включає фітнес-клуб (абонемент входить у вартість оренди), ресторани, кафе, великий критий паркінг, альтанки для відпочинку, гойдалки, гамаки, амфітеатр з подушками, сад, газон, розміром з футбольне поле і багато зелених насаджень. Однією з «фішок» також стали експлуатовані дахи на всіх будівлях.

Зараз бізнес-центр активно займаємося роботою з майбутніми резидентами. Зокрема, проводять City Garden Breakfast Tour, щоб ознайомити якомога більше людей з бізнес-містечком.

Плани

«Територія вийшла дуже привабливою для Голосіївського району, не тільки для прогулянок і фотосесій, але і як потенційний майданчик для заходів, фестивалів, спортивних івентів, занять на відкритому повітрі, презентацій і т. д. Ми впевнені, що City Garden стане місцем не тільки роботи, а й дозвілля », — розповідає Ірина Школьник.

Незабаром тут планують облаштувати всі тераси, а також відкрити кав'ярні в третьому і п'ятому корпусах. Також на даху п'ятого корпусу обладнають мульти-корт для занять різними видами спорту. Ще на одному з дахів хочуть зробити апероль-бар.

Нагадаємо, раніше ми писали, що в Дніпрі заводські труби перетворять на світлові арт-об'єкти.

Фото: FORUM GROUP, Вітя Герасименко