Знесення замість реконструкції. Чому 150-річну будівлю на Саксаганського зруйнували незаконно

Реконструкція будівлі на вулиці Саксаганського, 76 не передбачала її руйнування. Це зазначено в містобудівних умовах і обмеженнях, які були видані забудовнику 15 березня 2020 року, повідомляє заступник директора Департаменту архітектури і містобудування Юрій Тацій.

Що відбулося

24 вересня історичний будинок на вулиці Саксаганського знесли. Виконавці не надали дозвільних документів. На наступний день на місці знесення з'явився паспорт об'єкта, який там збираються побудувати. Ним виявилася п'ятиповерхова адміністративна будівля. У термінах виконання зазначалося, що завершити роботи повинні у третьому кварталі 2021 року.

Коментар забудовника

Бізнесмен Армен Варданян, який є власником будівлі, пояснив, що вона була в аварійному стані і не підлягала реконструкції. За його словами, проведені експертизи та консультації експертів підтвердили, що знесення було єдиним варіантом. Також він говорить, що будівля не є об'єктом культурної спадщини, а сусідні будинки вже почали руйнуватися, і в ході будівництва він планує зміцнити їхні фундаменти.

Реакція влади

В день знесення в КМДА повідомили, оскільки будинок перебуває в історичному ареалі міста, а по обидва боки від нього знаходяться об'єкти культурної спадщини, забудовник мав отримати дозвіл від Міністерства культури та інформаційної політики. А в Департаменті архітектури і містобудування кажуть, що документ, який отримав забудовник 15 березня 2020 року, передбачає реконструкцію, а не знесення будівлі.

Думка експерта

Редакція БЖ вирішила більш детально розібратися в ситуації і поспілкувалася з юристом. Адвокат «Мапи реновації» Массалова Наталія назвала кілька причин, чому знесення будівлі на вулиці Саксаганського, 76 є незаконним.

1. Забудовник мав право на реконструкцію з надбудовою адміністративної будівлі. Це відрізняється від нового будівництва тим, що передбачає повне або часткове збереження елементів несучих конструкцій.
2. Згідно з документом, власник будівлі повинен був «розробити і вжити заходів з приводу захисту будинку від руйнування і забезпечити стійкість при реконструкції».
3. Бізнесмен є власником будинку, але не землі, на якій він перебуває. Ділянка в комунальній власності була передана забудовникові в оренду для експлуатації та обслуговування адміністративної будівлі.
4. У повідомленні про початок підготовчих робіт було вказано найнижчий клас ризику – СС1. Нове будівництво в охоронній зоні об'єктів культурної спадщини не може мати клас, нижче СС2.

«Ми вважаємо, що такі дії забудовника є наслідком невдалої будівельної реформи, згідно з якою шостий місяць ні ДАБІ, ні інші органи не мають повноважень щодо перевірки забудовників. Порядок, який регулює процедуру її проведення, припинено на невизначений час», – говорить юрист.Нагадаємо, будівля на вулиці Саксаганського, 76 була найстарішою на вулиці і знаходилася в історичному ареалі міста. За словами мистецтвознавців, їй було більше 150-ти років.

Фото: Юрій Тацій, Короб АнтонЧитайте частіше