Фото. На Львівщині аварійну історичну школу перетворили на центр громади: що там буде
Львів’янка Ганна Гаврилів купила в смт. Розділ на Львівщині історичну будівлю австрійського періоду – колишню школу – та за два роки відновила її: там планують відкрити комерційні, освітні та культурні проєкти.
Як розповіла Ганна виданню Zaxid.net, маючи досвід відновлення об’єктів культурної спадщини з благодійним фондом “Спадщина.Ua”, вона вирішила спробувати новий спосіб реновації пам’яток – купівлю у приватну власність.
Як купили історичну пам’ятку на OLX
Раніше Гаврилів займалась промоцією та залученням коштів для реставрації Поморянського замку та Тартаківського палацу на Львівщині. Проте завжди мріяла бути господинею палацу.“Я завжди мріяла бути господинею палацу. Але з палацом не виходило. Я була дуже розчарована бюрократією та неефективністю різних проєктів для об’єків спадщини, неуспішністю державних та громадських ініціатив, а відтак відсутністю результатів. Хотілося зробити експеримент: а якщо вкласти приватні кошти?”, – згадує Ганна.
За її словами, у кожному селі є цінні історичні об’єкти, які можна і треба відновлювати, але не всі з них можна реставрувати коштом громади чи держави.
“Гранти дають лише підсилюючий, стимулюючий ефект. Мають бути великі гроші, великі зусилля і один господар, якому це справді треба. Ми подумали, що варто залучати третій сектор – приватні інвестиції. Та вирішили провести цей експеримент на собі”, – каже ініціаторка проєкту.
Оголошення про продаж колишньої школи площею 570 м² у Роздолі за 50 км від Львова вона знайшла на сайті OLX. Будівля майже 20 років стояла пустою та була аварійною, перетворившись на смітник, - тому селищна рада виставила її на аукціон.
Перші власники планували відкрити там центр реабілітації воїнів АТО, а наступний покупець – санаторій, проте їм не вдалося реалізувати свої ідеї.
Ганна Гаврилів стала власницею будівлі у березні 2020 року – роботи там тривали до жовтня 2021 року. А вже в березні вона планує презенувати там проєкт “Стара школа”.
Що це була за будівля?
Споруду у центрі селища Розділ звели ще за часів Австро-Угорської імперії – у 1905 році. Там були гімназія та будинок для сиріт, потім - школа, у якій вже за незалежності України у 90-х вчилися учні, аж поки не збудували нову школу.Відтоді будівля пустує. Ганна Гаврилів каже, що фундаменти споруди міцні, тріщин і грибка там не було, проте через дірявий дах вода потрапляла всередину та нищила дерев’яне перекриття.
У будинку є ознаки стилю класицизм та ранньої сецесії на фасаді, але розписів і декору всередині не знайшли. Нова власниця зберегла усі цінні елементи, зокрема, відкриті дерев’яні балки та оздоби фасаду.
А те, що зберегти не вдалося, замінили на нове, візуально схоже на автентичне. Двері і вікна замовляли принципово дерев’яні.
Відновлену будівлю прикрашатимуть старі меблі, які принесли місцеві жителі, та давні світлини роздолу.
На фасаді є картуші з комахами – реставрацію цього декору продовжать навесні.
Чи були труднощі?
Ганна Гаврилів розповідає, що споруда не має статусу пам’ятки архітектури. Це не применшує її історичної цінності, але дозволяє більше маневрів з роботами в ній.“Поняття статусу пам’ятки є досить умовне. Це формальності, насправді багато об’єктів без такого статусу також є важливими і мають цінність для громади. Але працювати з об’єктом, який не є пам’яткою, значно простіше, вдається уникнути багатьох паперово-дозвільних процедур, які можуть тягнутися роками”, – пояснила Ганна.
“Такі об’єкти є в кожному селі: колишні будинки “Просвіти”, народні доми, старі мануфактури, склади, теплиці. Але проблема в тому, що їх неможливо купити. Біля 90% об’єктів не мають належно оформлених документів на власність. А навіть ті, що мають, переважно перебувають у державній чи комунальній власності, і механізм їх відчуження дуже складний, тривалий та непевний щодо успішності”, – описує проблему вона.
Що там буде і що вже працює?
У колишній школі нова власниця перепланувала приміщення та підготувала для оренди 15 приміщень площею 10-56 кв.м.Насамперед вона планує запропонувати освітні, оздоровчо-медичні, спортивні, дитячо-розважальні послуги, коворкінг для надання професійних консультацій.
“Ми придумали ідеальну концепцію, розраховану на сім’ї з дітьми з середнім і вищим рівнем достатку, і хочемо зробити такий набір функцій, які будуть взаємопідсилюватись. Наприклад, мама привела дитину на гурток танців, сама пішла на манікюр і на каву з подругою. А чоловік в той час пішов до стоматолога”, – пояснює Ганна.
Перший напрямок, після консультацій із роздільчанами, уже запустили – це курси англійської для дітей. Також уже проводили різноманітні майстер-класи та організували резиденцію Святого Миколая.
Крім цього, планують відкрити стоматологічний кабінет, кабінет УЗД та організувати консультації профільних лікарів.
Ганна хоче також відкрити салон краси та дитячий центр на зразок садка з освітньо-розважальною функцією. Буде у новій школі і місце для спорту – один зал планують здавати в оренду тренерам для занять різними видами спорту чи танцями.
Із літа минулого року працює в експериментальному режимі кав’ярня “Перша кляса”.
“Ми сприяємо розвитку місцевого підприємництва. Люди могли мріяти відкрити якийсь бізнес, але не мали де. А тепер зможуть тут орендувати приміщення за досить символічну плату. Це приклад великого партнерства і синергії”, – переконує власниця будівлі.
А для туристів облаштують крамничку з сувенірами та інформаційний центр. У майбутньому планують також продаж крафтових продуктів.
Скільки це коштувало і коли окупиться
Власниця не ділиться сумами інвестицій, але визнає, що з прагматичної точки зору вигідніше було б продати ділянку і цеглу з будівлі. “Історична нерухомість має значно нижчу рентабельність, ніж логістичні склади”, – каже Ганна.Попри це, вона переконана, що цінні речі треба рятувати. І сподівається, вкладені гроші окупляться за кілька років.
Раніше ми розповідали, як на Львівщині три сім'ї викупили занедбаний палац та власними силами відновлюють його.
Фото: Zaxid.net
