Більше 50% всіх новобудов в Україні перебувають у судах через земельні ділянки
54% житлових комплексів, які наразі будуються в Україні, мають судові процеси щодо земельних ділянок, на яких їх зводять.
Про це стало відомо з даних Опендатабот.
Відомо, що серед майже 400 новобудов у 214 житлових комплексів наявні суди щодо землі, а забудовники ще 22 ЖК не подовжили оренду земельної ділянки. Втім, найбільш критична ситуація у 9 майбутніх комплексах — в Реєстрі речових прав відсутня інформаціі про зв’язок землі із будівництвом.
Основними ризиками не введеного в експлуатацію житла на будь-якому етапі будівництва є:
- відсутність дозволів на будівництво;
- відсутність права власності або права користування у замовника на земельну ділянку;
- договори оренди на земельну ділянку, що закінчуються найближчим часом;
- невідповідність цільового призначення земельної ділянки — тобто на цьому місці взагалі не можна будувати житловий будинок;
- наявність судових справ та арештів на земельних ділянках;
- невідповідність будівництва до містобудівних умов (етажність та висотність).
"Відсутність будь-яких дозволів, прав на землю або неправильне землевикористання на момент, коли зводять новобудову — це простір для корупції тоді, коли будівлю вводитимуть до експлуатації. Ба навіть пізніше, коли люди вже будуть в неї жити. Адже вирішити такі проблеми законним шляхом потім, коли люди вже вклали свої гроші, майже неможливо", - пояснюють в Опендатабот.
Раніше ми писали, що за результатами 2023 року, загальна площа житлових будівель, для яких було отримано дозволи на здійснення будівельних робіт (нове будівництво), зменшилася на 37% у порівнянні з 2022 роком і склала 4,2 мільйона квадратних метрів.
Фото: moygrad.kiev.ua
