За умовами пільгової іпотеки "єОселя" та з мінімальним першим внеском 20% людина без сім’ї може розраховувати на 1–2 кімнатну квартиру з ремонтом на вторинному ринку у Києві. Такі результати дослідження сервісу ЛУН. 

Яку квартиру можна купити з "єОселя"

Площа житла має бути не більше 52,5 м² на одну людину та по +21 м² на кожного члена родини. Є обмеження по вартості квадратного метра і максимальній сумі кредиту.

Для однієї людини без сім’ї вартість квадратного метру у Києві має бути не більше 46,7 тисяч гривень Вона може розраховувати на максимальну суму кредиту до 2,45 мільйона гривень. 

Що можна придбати за цих умов

У Києві заявлена середня вартість однокімнатних квартир з ремонтом на вторинному ринку – $55 тисяч. Проте, згідно з дослідженням ЛУН, у вересні однокімнатні квартири купували за меншу вартість – близько $42 тисяч. 

Середня ціна на двокімнатні квартири в Києві – $85 тисяч, але купували у вересні за $69 тисяч.

У Львові ситуація аналогічна лише з однокімнатними, де середня вартість становила $51,25 тис., проте вартість проданих квартир була $35 тис. 

Двокімнатні коштували в середньому $90 тисяч.

В Одесі в середньому за однокімнатну квартиру просять $25,25 тисяч, але продають за $23 тисяч. Двокімнатні купували за $29 тисяч при заявленій вартості у $30,65 тисяч.

За умов пільгової іпотеки з мінімальним першим внеском 20% людина без сім'ї може розраховувати на 1−2 кімнатну квартиру з ремонтом на вторинному ринку в Києві та Одесі. У Львові можна придбати лише однокімнатну квартиру. Якщо збільшити розмір першого внеску, можна купити більшу квартиру.

Якщо ж на іпотеку претендує сім'я, то на кожного члена родини додається +21 доступний квадратний метр, максимальна сума кредиту також збільшується. При мінімальному першому внеску сім'я з декількох людей може претендувати на 2−3 кімнатну квартиру.

Чи можна придбати квартиру у новобудові

Програма "єОселя" розповсюджується на нове готове житло і на квартири на стадії будівництва. В останньому випадку забудовник має реєструвати на квартиру майнові права. Це нова процедура на ринку.

У Києві при мінімальному першому внеску можна розглядати варіанти у новобудовах Голосіївського, Святошинського, Оболонського районах та майже на всьому лівому березі. Також можна шукати житло у передмісті в межах 5−15 км від Кільцевої дороги.

У Львові є лише близько 10 варіантів таких житлових комплексів. Майбутнім покупцям у Львові доведеться почекати реєстрації майнових прав забудовниками, або збільшувати суму першого внеску.

В Одесі є близько 30 ЖК, придатних для іпотеки з мінімальним першим внеском.

Про іпотеку "єОселя"

З жовтня в Україні стартувала державна пільгова іпотека "єОселя". Це продовження попередньої державної ініціативи "Доступна іпотека 7%".

Скористатись нею можуть:

  • військові,
  • правоохоронці,
  • медичні працівники,
  • працівники освіти.

У 2023 році влада планує розширити цей перелік. Водночас інші категорії можуть претендувати на пільгові державні 7%.

Перший внесок має складати не менше 20% від вартості квартири, а термін залишкових виплат від 1 до 20 років. Заявки можна подати через сайт "Дія".  У програмі беруть участь 5 банків: "Ощадбанк", "Приватбанк", "Укргазбанк", "Глобус" та "Скай Банк". Згодом список хочуть розширити.

Фото: Eugene