Як COVID-19 вплинув на сектор будівництва і ринок нерухомості в Україні в 2020-2021 рр.

Карантинний рік вніс багато коректив в наше життя і, звичайно, ринок нерухомості теж зазнав певних змін. Так як багато людей втратили роботу, дещо зменшився попит на покупку житла. В цілому люди стали куди обережніше витрачати власні кошти і все більше перевіряти забудовників і житлові комплекси на надійність.

Зміна цін на новобудови

Навесні 2020 відбулося значне зростання попиту на особисте заміське житло, а Оренда на них зросла в кілька разів. Якщо говорити про новобудови, то зниження цін відбулося раптово, але протрималося недовго. Вже до кінця літа 2020 попит на них був на рівні літа 2019, а потім почав активно зростати. За даними DOM.RIA Ціна за квадратний метр змінювалася наступним чином:

  • 2019 рік. Загалом, 2019 був дуже стабільним і ніяких значних змін на ринку не відбувалося. Станом на грудень місяць 2019 року ціна за квадратний метр в середньому по Україні становила 6,220 грн.
  • 2020 рік. У січні та лютому про пандемію та карантин ще ніхто не здогадувався, адже мало хто навіть знав про невідомий Китайський вірус. Саме в цей період ціна за квадратний метр дещо знизилася і в січні становила 5,316 грн, а в лютому 5,888 грн.

Зростання цін відбулося навесні, адже цей період був шоковий для всіх і ніхто не розумів як буде вести себе ринок: Березень - 6,310 грн/м2, Квітень - 6,936 грн/м2, Травень - 6,964 грн/м2.

А далі ціни почали падати в кілька разів і вже в червні середня ціна була 5,300 грн/м2, а в серпні впала до критичних 2,200 грн/м2. Тобто, за 7 місяців зміна відбулася в більш ніж 35%, що сильно похитнуло ринок.

Після цього, до кінця року ціна протрималася на рівні 5,300 грн/м2.

  • 2021 рік. Цей період вже можна назвати відносно стабільним, адже за рік вже всі адаптувалися до ситуації у світі. Середня ціна на квартири взимку 2021 була на рівні 5,128 грн/м2, навесні почалося зростання до 6,441 грн/м2 і це зростання активно триває в червні до 7,500 грн / м2.

Первинний ринок

Протягом цього періоду, забудовники зіткнулися з низкою проблем і складнощів, серед яких:

  • Велика частина населення відклала покупку квартири на пізніше, через передкризову ситуацію в країні. Після чого відділи продажів втратили значну частину потенційних клієнтів.
  • Бізнес України не був готовий до масового переходу в онлайн, що стосується і будівельних компаній. Щоб утримати клієнтів потрібно було терміново змінити підхід до спілкування і переформатувати комунікацію у віддалену.
  • Сам процес будівництва періодично простоював, адже наземний і підземний громадський транспорт був зупинений, здійснення доставки будівельних матеріалів було проблемним.

Вторинний ринок

Але вторинний ринок теж не залишився стабільним, особливо постраждала оренда. Відбувся масовий відтік орендарів у великих містах, адже через перехід на віддалену роботу потреби залишатися там не було. Щоб утримати людей, орендодавці пропонували знижки, адже якщо нерухомість буде пустувати буде ще гірше.

Сподобалась стаття? Постав реакцію!
Увійдіть, щоб залишити реакцію!
Опубліковано: 20 червня 2021