На старому місці: магазин 482 Store у маєтку на Ярвалу

На Ярославовому Валу, 10 знаходиться старовинний маєток. На його верхніх поверхах розмістилися житлові квартири, нижні — частково занедбані. Але кілька років тому одну з кімнат на першому поверсі вдалося «воскресити» — колишня журналістка Катерина Подольська та її чоловік Олексій Польський відкрили там магазин українських брендів 482 Store.

Ми зустрілися з ними та розпитали, як вони придбали це приміщення, чого варто було його відродження і як це взагалі — утримувати магазин хоч і в красивому, але аварійному будинку. Маєтку на Ярославовому Валу, 10 близько 150 років. Цегляну двоповерхову будівлю, що збереглася до наших днів, звели в 1870-х. Раніше на її місці знаходився дерев'яний будинок.

У різний час маєток належав різним поміщикам і неодноразово перепродавався. Одним з його останніх власників була сім'я київського лікаря та директора Олександрівської лікарні Миколи Стародомського. До 1912 року він здавав його в оренду, пізніше на перших двох поверхах облаштували пологовий будинок, ще через рік — пологовий притулок і акушерську школу. А в 1915 році маєток раптово перетворили на готель «Версаль» на 20 кімнат.

Стародомські продали будівлю в 1919-му, але нові власники так і не в'їхали в неї — радянська влада націоналізувала маєток. Там розмістилася Київська ЧК, пізніше жили військові, були офіси держструктур.

Опалення в будівлю провели в 1940 році, а ще через вісім років надбудували два поверхи. Зараз там житлові квартири, а ось другий поверх і частина першого — пустують і знаходяться в аварійному стані.

Нещодавно перші два поверхи викупили. Новий власник планує масштабну реконструкцію і зміцнення будинку. З її початком магазин українських брендів 482 Store, який відкрився тут у 2014 році, з'їде.

Восени 2014-го Катерина та Олексій почали шукати приміщення під свій перший магазин одягу від локальних виробників. Хотіли створити щось затишне і домашнє, тому від ідеї оренди у великих ТЦ одразу відмовилися. Шукали приміщення в центрі, в ідеалі — в атмосферній будівлі з історією.«Ми швидко зрозуміли, що ріелтори не налаштовані шукати щось цікаве. Вони просто пропонують те, що є в базі. Тому ми з Катею почали самі бродити районом і шукати місце під магазин», — згадує Олексій.

Вони з дружиною ходили від будинку до будинку, дізнавалися, чи є там порожні приміщення, вишукували контакти власників. На пошуки пішло два місяці.

«Це приміщення було порожнім і занедбаним, його давно не здавали в оренду. Але ми таки умовили власника зустрітися з нами», — говорить Катерина.

У результаті молоді люди таки придбали бажану кімнату площею 49 кв. м. на першому поверсі старовинного маєтку. Але вона була в жалюгідному стані. Там навіть не було стелі, лише старі дерев'яні балки.

«Ми дивилися вгору і бачили стелю кімнати другого поверху, на якій місцями ще зберігся розпис царських часів», — говорить Олексій.

Електрики та каналізації у приміщенні також не було.

«Нам потрібно було дещо під'єднати, але кілька електриків відмовлялися це робити. Настільки все було запущено», — говорить Олексій.

Останній раз цю кімнату здавали років десять тому. І, судячи з усього, в ній знаходився якийсь офіс. Попередні орендарі затягнули цегляні стіни гіпсокартоном, але молодики від нього позбулися, перефарбували стіни в білий колір. До речі, в процесі ремонту знайшли в стінах старовинні ковані цвяхи й залишили їх собі на пам'ять.

Дизайн приміщення розробляла подруга Катерини. Концепт простий: багато білого кольору, меблі та декор з дерева.

«Спочатку вона зробила проект такого бутика-бутика. Я попросила про нього забути й придумати щось бюджетне, затишне і те, що можна зробити з підручних і недорогих матеріалів. Нам пощастило, що тоді на піку моди були меблі з палет і фанери. Їх ми й використовували», — говорить Катерина.

На ремонт пішло 2 місяці та $4,5 тис.

Приміщення в старовинному, та ще й аварійному будинку віщує проблеми. І у молодих людей вони були.

Наприклад, одна зі стін постійно волога і її періодично доводиться перефарбовувати. А все через те, що колись поверхом вище відвалилася частина труби водостоку, тому вода з даху роками лилася на балкон магазину і просто-таки просочила стіну.

«А на сам балкон за роки нанесло стільки землі та сміття, що утворився родючий шар, в якому навіть виросло невелике дерево. Якось я намагався його вирвати, але не зміг — так воно вросло в будинок», — говорить Олексій.

Ще в цьому будинку немає фундаменту. Під дерев'яною підлогою — земля. І у цього є свої наслідки. По-перше, підлога сиріє, деякі дошки вже доводилося міняти. По-друге, надбудовані за радянських часів поверхи досить сильно навантажують неукріплену фундаментом історичну будівлю. Через це в ній з'явилися тріщини.

«На другому поверсі одна стіна скріплена скобами, у нас теж по стіні пішла невелика тріщина», — говорить Катерина.

З плюсів — у будівлі товсті стіни, тому влітку тут прохолодно, кондиціонер не потрібен. І, звісно, у будинку дуже красивий ґанок і старовинний балкон над ним, який обплетений виноградом. Саме через них молодики спочатку і звернули увагу на будинок.«Після відкриття з'ясувалося, що цей ґанок взагалі всі знають. Відвідувачі постійно розповідали, як робили там фотосесії. Ще виявилося, що у багатьох були мрії про це приміщення. Студенти Карпенка-Карого говорили, мовляв, завжди думали, як було б чудово відкрити тут театр, інші хлопці хотіли пекарню», — говорить Олексій.

Ще кілька місяців 482 Store працюватиме в цьому приміщенні, а потім почнеться реконструкція будівлі. Що буде з нею опісля — невідомо.

«Навряд чи ми сюди повернемося. Напевно, вартість оренди зросте, а вона на Ярвалу і так немаленька — від 60 доларів за квадратний метр», — говорить Катерина.

Але сам проект не зникне. У грудні Катерина та Олексій відкрили магазин 482 Store на Саксаганського, і він в кілька разів більше нинішнього.Фото: Дмитро Ларін