Після початку повномасштабної війни український ринок первинної нерухомості всю весну був «заморожений»: більшість людей думали про те, в якому регіоні України чи країні ЄС краще орендувати квартиру, щоб бути у безпеці. Але після відступу російських військ із Чернігівської та Київської областей все стало поступово стабілізуватися – наприклад, у травні деякі девелопери оголосили про продовження будівництва вже розпочатих об'єктів зі ступенем готовності щонайменше 60%. Українці ж почали купувати квартири у столиці, обираючи варіанти з гарними знижками – наприклад, в новобудові Нова Англія.

Але нова реальність, у якій ми змушені жити, диктує свої умови і під час виборів житла. У цій статті ми розповімо, які вимоги висувають кияни та гості столиці до нових квартир під час війни.

Поверховість та характеристики будівель

Оскільки нижня частина будівель безпечніша під час ракетних обстрілів (можна швидше спуститися в притулок), забудовники відзначають зростання попиту на квартири, розташовані з 1 по 5 поверхи. Варіанти на поверхах з 15 і вище, навіть із чудовими панорамними видами на столицю та Дніпро, купуються набагато рідше, ніж до війни.

Також покупці прискіпливо вивчають технічну документацію новобудов, щоб визначити фортецю стін. Цегляні та каркасно-монолітні будинки безпечніші, порівняно з панельними.

Цікавить споживачів і наявність у житлових комплексах приміщень, які можна використовувати як бомбосховище – наприклад, підвал із двома виходами або підземний паркінг. Аргументом на користь покупки для деяких покупців стає наявність у квартирі хоча б однієї кімнати, в якій дотримано правило трьох стін.

До речі, 23 серпня 2022 року Володимир Зеленський підписав законопроект, згідно з яким усі нові дома мають будуватися з бомбосховищами, обладнаними кількома виходами, водопостачанням та системою каналізації. Закон не стосується об'єктів, які почали будуватися до набрання ним чинності.

Ступінь готовності квартир

Оскільки ціни на оздоблювальні матеріали та будівельні роботи зростають з кожним місяцем, як і курс долара, покупці первинної нерухомості частіше обирають квартири з оздобленням «під ключ». При необхідності таке житло буде й простіше продати, якщо господар все ж таки поїде за кордон.

Якщо ж йдеться про таунхауси та котеджі, особливим попитом користуються об'єкти, в яких є можливість альтернативної системи обігріву, крім центрального теплопостачання.

Таким чином, в умовах воєнного часу підвищений попит у Києві мають квартири з білою обробкою на нижніх поверхах цегляних або монолітних будинків, оздоблених підземним паркінгом.