Купити квартиру у новобудові стане складніше, а за довоєнними цінами – не продати: що з ринком житла в Києві

В умовах війни купити квартиру в новобудові стане складніше, а разом із тим усе більше покупців звератимуть увагу на вторинний ринок, що сприятиме зростанню цін. Ситуацію на ринку нерухомості Києва розбирало з експертами видання РБК-Україна Realty.

Щодо складнощів із придбанням квартири в нових будинках, то однією з причин цього є великий ризик припинення кредитування як забудовників, так і покупців квартир в новобудовах. Це може призвести до того, що добудовувати будуть тільки об'єкти, які не потребують великих фінансових вкладень. Одночасно покупці можуть почати більше цікавитися купівлею житла на «вторинці», що, своєю чергою призведе на цьому ринку до зростання цін. Однак у перспективі найближчих місяців цього не станеться, зазначають експерти.

Фахівець з нерухомості компанії KDU Realty Group Віталій Чернецький вважає, що на період дії воєнного стану підвищення облікової ставки НБУ з 10% до 25% малоймовірно вплине на ціни на вторинне житло. Ситуація може змінитися після його скасування, і ціни зростуть, однак важко спрогнозувати, на скільки.

Також з моменту часткового відкриття реєстрів в травні ринок нерухомості в столиці повноцінно не відновив роботу – кількість угод купівлі/продажу все ще невелика. Ціна формується в кожному конкретному випадку, і багато в чому з поправкою на зростання курсу долара, оскільки продавці прагнуть втратити в доларах якомога менше.

Аналіз угод на вторинне житло в Києві демонструє, що воно подешевшало на 15-20% у порівнянні з довоєнним періодом. Це все ще не середньоринковий рівень, тенденція стане зрозуміла до кінця літа за умови, що в Києві не буде активних бойових дій.

Читайте також: У Києві впали ціни та попит на оренду квартир – експерти з нерухомості

Фото: Andrew Karaushu / Unsplash