Нацбанк проаналізував, як змінилася ситуація на українському ринку нерухомості від початку повномасштабного вторгнення рф.

Зокрема, відзначають зростання цін на житло у новобудовах Києва, навіть попри відсутність попиту.

"Попит на житло майже зник: ті, хто планував придбати його для себе, – переважно відмовилися від цієї ідеї через безпекові міркування; для тих, хто розглядав житло як інвестицію, цей актив став менш привабливим, адже зараз важко оцінити майбутню динаміку цін", – зазначають фахівці НБУ.

У західних регіонах України ситуація дещо краща, але і там попит зменшився більш як на половину відносно довоєнного рівня. Купувати нерухомість готові деякі інвестори зі "значними заощадженнями" і лише із суттєвими знижками.

Будівництво поступово відновлюється, станом на кінець травня забудовники відновили роботи менш ніж на половині житлових комплексів України. У Києві та області будівництво поновилося на менш ніж третині об’єктів – на тих, що активно будувалися до війни. І добудовуватимуть переважно об’єкти на фінальній стадії будівництва, та ті забудовники, які мають запас коштів. Але зараз комерційні інвестиції в нове будівництво не здійснюються.

Щодо цін, то вони почали стабілізуватися у квітні, після відведення окупаційних військ від північних областей країни. Заявлені ціни на житло зростали в межах 5% на місяць – це значно швидше, ніж у мирний час. У західних областях вартість житла на первинному ринку у середньому зростала подібними темпами.

"Забудовники підвищують вартість нового житла, щоб “підігнати” заявлені ціни під очікувану девальвацію гривні, інфляцію та стрімке зростання собівартості будівництва", – коментують аналітики.

На вторинному ринку спостерігається дещо хаотичне зростання цін в оголошеннях. У деяких областях заявлені ціни зростають через вищу безпечність та віддаленість від кордонів із росією. Так, у Львівській області ціни зросли більш як на половину відносно жовтня минулого року.

Читайте також: Купити квартиру у новобудові стане складніше, а за довоєнними цінами – не продати: що з ринком житла в Києві

Раніше експерти також зазначали, що в Києві кількість пропозицій оренди житла зараз значно перевищує наявний попит.

Фото: Jacek Dylag / Unsplash

Читайте нас в Telegram